Núi Hòn Hèo · Ninh HòaĐầm Nha Phu · Ninh HòaBiển Dốc Lết · Đông Ninh HòaVịnh Vân Phong · Ninh Hòa
Tìm kiếm nâng cao
Video mới nhất
▶
Bán đất phường Hòa Thắng – Mặt tiền đường liên xã Ninh Phú
▶
Bán đất Ninh Hòa view hồ – bán đất phường Hòa Thắng
Giao dịch nhà đất
Chuyển đất vườn, ao lên thổ cư năm 2026: chỉ nộp 30–50% tiền chênh lệch
Kinh nghiệm
Pháp lý
Tin tức
Một khu nhà vườn ở Ninh Vân, Ninh Hòa. Ảnh nền: Андрей Бобровский / Wikimedia Commons, CC BY 3.0, đã thêm chữ
Từ năm 2026, khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở (lên thổ cư), hộ gia đình, cá nhân chỉ phải nộp 30% hoặc 50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như trước. Quy định nằm trong Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội và được hướng dẫn bởi Nghị định 50/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 31/1/2026).
- 30% chênh lệch cho phần diện tích trong hạn mức giao đất ở
- 50% cho phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức
- Chỉ được hưởng 1 lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, trên 1 thửa đất
Trường hợp nào được nộp 30–50% khi chuyển lên thổ cư?
Mức ưu đãi áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sang đất ở với các loại đất sau:
Đất vườn, ao gắn liền với đất ởPhần vườn, ao nằm chung thửa với nhà ở (sổ ghi một phần đất ở, một phần đất trồng cây)
Đất nông nghiệp gắn liền với đất ởĐất nông nghiệp trong cùng thửa có nhà ở
Đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền với đất ởTrước đây chung thửa có nhà ở, sau đó được tách ra thành thửa riêng
Ở Ninh Hòa, rất nhiều lô đất có dạng "tổng diện tích lớn, chỉ một phần là thổ cư". Ví dụ lô 251 m² có 50 m² thổ cư hay 292 m² có 140 m² thổ cư, phần còn lại là đất vườn. Đây chính là nhóm được lợi nhiều nhất từ quy định mới.
Mức nộp tiền sử dụng đất cụ thể
"Chênh lệch" ở đây là phần chênh giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, tại thời điểm có quyết định cho chuyển mục đích.
| Phần diện tích chuyển lên thổ cư | Mức nộp | Trước đây |
|---|---|---|
| Trong hạn mức giao đất ở của địa phương | 30% chênh lệch (giảm 70%) | 100% |
| Vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức | 50% chênh lệch (giảm 50%) | 100% |
| Phần còn lại (vượt quá 2 lần hạn mức) | 100% chênh lệch | 100% |
Từ lần chuyển mục đích thứ hai trở đi (thửa khác, hoặc hộ đã hưởng rồi), tiền sử dụng đất tính 100% chênh lệch.
📌 Đọc thêm: Bảng giá đất Ninh Hòa 2026: tra giá đất ở, đất nông nghiệp theo từng tuyến đường
Hạn mức giao đất ở tại Ninh Hòa là bao nhiêu m²?
Hạn mức là con số quyết định bao nhiêu m² được tính 30%. Theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa:
150 m²Các phường thuộc thị xã Ninh Hòa cũ (nay là phường Ninh Hòa, Đông Ninh Hòa, Hòa Thắng)
400 m²Các xã đồng bằng của Ninh Hòa
1.000 m²Các xã miền núi, hải đảo
Quyết định này ban hành trước đợt sắp xếp phường, xã ngày 1/7/2025, nên khi làm hồ sơ anh chị nên hỏi lại UBND phường, xã nơi có đất xem hạn mức đang áp dụng cho thửa đất của mình là bao nhiêu.
Ví dụ tính tiền chuyển đất vườn lên thổ cư
Giả định: một hộ ở xã đồng bằng của Ninh Hòa (hạn mức 400 m²) có thửa đất đã có nhà ở, phần đất vườn chung thửa là 300 m², muốn chuyển cả 300 m² lên thổ cư. Giả sử giá đất ở là 1.500.000 đ/m², giá đất trồng cây lâu năm là 100.000 đ/m² (số giả định để dễ tính).
- Chênh lệch: (1.500.000 − 100.000) × 300 m² = 420 triệu đồng
- Cách tính cũ (100%): nộp 420 triệu đồng
- Cách tính mới (300 m² nằm trong hạn mức 400 m², nộp 30%): nộp 126 triệu đồng
Tiết kiệm khoảng 294 triệu đồng. Giá đất thật của từng vị trí anh chị tra trong bảng giá đất Ninh Hòa 2026; số tiền chính xác do cơ quan thuế thông báo.
Những lưu ý trước khi làm hồ sơ chuyển mục đích
- Chỉ 1 lần, 1 thửa: mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được chọn 1 thửa đất để hưởng mức 30–50%, tính từ ngày 1/8/2024. Nếu đã hưởng mà làm tiếp ở thửa khác thì bị tính lại 100% và phải nộp thêm tiền chậm nộp.
- Phải đúng quy hoạch: đất chỉ được chuyển lên thổ cư khi phù hợp quy hoạch sử dụng đất. Xem cách tra quy hoạch một lô đất ở Ninh Hòa và ví dụ quy hoạch phân khu trung tâm Ninh Hòa từng vẽ nhầm đất ở thành rừng sản xuất.
- Đất nông nghiệp đứng riêng (ruộng, rẫy không có nguồn gốc gắn với đất ở) không thuộc nhóm trên, nên vẫn nộp theo cách tính thông thường. Xem thêm các lô tại trang đất nông nghiệp Ninh Hòa.
- Ai đã chuyển từ 1/8/2024 đến hết 2025 nên hỏi cơ quan thuế xem có được tính lại theo mức mới hay không. Một số báo (VietNamNet) cho biết trường hợp này có thể được xem xét tính lại.
- Nếu chuyển lên thổ cư để tách thửa bán bớt, đọc thêm điều kiện tách thửa đất Ninh Hòa 2026.
Mua đất vườn ở Ninh Hòa: tính trước tiền lên thổ cư
Khi xem một lô đất "có một phần thổ cư", anh chị nên cộng luôn tiền chuyển phần vườn lên thổ cư vào giá mua để so sánh với lô full thổ cư. Với mức 30–50% hiện nay, nhiều lô đất vườn trở nên đáng mua hơn trước. Các bước kiểm tra sổ, đặt cọc và thuế phí sang tên đã có đủ ở trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa. Nếu thửa đất đã có mã định danh thửa đất 12 số, việc đối chiếu vị trí khi làm hồ sơ cũng dễ hơn.
Lưu ý: Bài viết giải thích quy định theo cách dễ hiểu, không thay cho văn bản pháp luật. Mức nộp cụ thể của từng thửa đất do cơ quan thuế thông báo dựa trên hồ sơ thực tế.
Đang có lô đất vườn ở Ninh Hòa, muốn tính tiền lên thổ cư?
Lê Quý hỗ trợ xem sổ, kiểm tra quy hoạch và ước tính chi phí miễn phí.
Bài viết liên quan
- KCN Ninh Diêm 2 và Ninh Diêm 3: gần 500 ha, hơn 5.700 tỷ đồng tại Đông Ninh Hòa
- Tách thửa đất Ninh Hòa 2026: điều kiện, hồ sơ và thủ tục mới nhất
- Bảng giá đất Ninh Hòa 2026: tra đủ theo từng tuyến đường
- Mã định danh thửa đất 12 số: người mua đất Ninh Hòa cần biết gì?
- Mua bán đất: giấy tờ nào bắt buộc công chứng?
Nguồn tham khảo: Nghị quyết 254/2025/QH15; Nghị định 50/2026/NĐ-CP; Quyết định 28/2024/QĐ-UBND tỉnh Khánh Hòa; Báo Điện tử Chính phủ; VietNamNet. Bài viết tổng hợp và biên soạn lại bởi bandatninhhoa.com.
LQ
Người đăng
Lê Quý
Môi giới bất động sản tại Ninh Hòa ·Người Ninh Giang (nay là phường Hòa Thắng) · Có chứng chỉ hành nghề môi giới · Địa ốc Lộc Phát
Phương châm: Tâm – Tầm – Tín – Đức
⭐ Xem hồ sơ và đánh giá Lê Quý trên Google Maps
Phương châm: Tâm – Tầm – Tín – Đức
⭐ Xem hồ sơ và đánh giá Lê Quý trên Google Maps