KCN Ninh Diêm 2 và Ninh Diêm 3: gần 500 ha, hơn 5.700 tỷ đồng tại Đông Ninh Hòa

Đồng muối Hòn Khói (phường Đông Ninh Hòa), gần khu vực Ninh Diêm nơi đặt 2 khu công nghiệp mới. Ảnh nền: Quangpraha / Wikimedia Commons, CC0

KCN Ninh Diêm 2 và Ninh Diêm 3 rộng bao nhiêu, ai làm chủ đầu tư?

Cả hai dự án đều là dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp: chủ đầu tư làm đường, điện, nước, xử lý nước thải rồi cho các nhà máy thuê đất. Hai khu nằm liền kề nhau ở vùng Ninh Diêm, phía Nam Khu kinh tế Vân Phong.

KCN Ninh Diêm 2 hướng tới thu hút các ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.

Dự án đang ở bước nào?

• 11/8/2026: Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong và các khu công nghiệp tỉnh ban hành Quyết định 233/QĐ-KKTKCN, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho KCN Ninh Diêm 2.
• 16/9/2026: Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hòa Nam trao quyết định cho 3 dự án hạ tầng khu công nghiệp: Ninh Diêm 2, Ninh Diêm 3 và KCN Vạn Lương (gần 192 ha, hơn 2.600 tỷ đồng, ở xã Vạn Lương). Theo Tuổi Trẻ, 3 dự án này dự kiến tạo việc làm cho gần 28.000 lao động.
• Bước tiếp theo: bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất. Hạ tầng được làm trong tối đa 36 tháng kể từ khi Nhà nước giao đất.

Như vậy, hai khu công nghiệp mới chỉ xong phần thủ tục đầu tư. Từ nay đến lúc có nhà máy hoạt động còn khá xa, phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải phóng mặt bằng.

📌 Đọc thêm: Tiến độ 3 tuyến đường lớn qua Đông Ninh Hòa: Tỉnh lộ 1B, ĐT.652B và đường ven biển

Vì sao các khu công nghiệp mới lại chọn Ninh Diêm?

Vùng Ninh Diêm, Ninh Thủy, Ninh Phước cũ (nay là phường Đông Ninh Hòa) đã có sẵn KCN Ninh Thủy, cảng Hòn Khói và nhà máy đóng tàu. Khu vực này lại đang được đầu tư mạnh về đường sá: Tỉnh lộ 1B gần xong, ĐT.652B – ĐT.652D đang mở rộng, đường ven biển Vạn Ninh – Ninh Hòa có điểm cuối ngay tại Đông Ninh Hòa. Đất rộng, gần cảng, gần Quốc lộ 26B và Quốc lộ 1 là những điều kiện các khu công nghiệp cần.

Diêm dân trên đồng muối Hòn Khói. Vùng ven biển Ninh Diêm đang chuyển dần từ làm muối sang công nghiệp, cảng biển. Ảnh: Quangpraha / Wikimedia Commons, CC0

Bức tranh chung về các khu công nghiệp quanh Ninh Hòa, xem thêm ở mục khu công nghiệp trong quy hoạch Ninh Hòa 2026 và bài Vân Phong đón 7 dự án mới hơn 5.500 tỷ đồng.

KCN Ninh Diêm mới ảnh hưởng gì tới đất Đông Ninh Hòa, Bắc Ninh Hòa?

Khu công nghiệp chỉ có nhà xưởng, không có nhà ở. Khi nhà máy đi vào hoạt động, công nhân, kỹ sư sẽ cần chỗ ở, chợ, quán ăn, trường học quanh khu công nghiệp. Bài Ninh Hòa – Vân Phong sắp đón 16.000 người đến làm việc đã phân tích kỹ nhu cầu này. Với người mua đất, có mấy điểm nên để ý:

• Đất trong khu dân cư hiện hữu quanh chợ Ninh Diêm, Ninh Thủy, Ninh Phước cũ hợp để ở, xây phòng trọ hoặc làm dịch vụ cho người lao động. Xem các lô đang bán tại trang bán đất Đông Ninh Hòa và bán đất Bắc Ninh Hòa.
• Đất nằm sát ranh khu công nghiệp có thể thuộc diện thu hồi để làm khu công nghiệp hoặc đường kết nối. Trước khi đặt cọc, nhất định phải kiểm tra quy hoạch lô đất tại phường, xã.
• Đừng mua chỉ vì tin "sắp có khu công nghiệp". Dự án mới xong thủ tục, còn phải giải phóng mặt bằng và xây hạ tầng tối đa 36 tháng. Nên chọn lô có pháp lý rõ, đường đi sẵn, ở được ngay.

Nếu định mua đất vườn quanh khu vực này rồi chuyển lên thổ cư để xây nhà trọ, đọc thêm bài chuyển đất vườn, ao lên thổ cư năm 2026 chỉ nộp 30–50%.

Lưu ý: Số liệu trong bài theo các quyết định đầu tư đã công bố. Ranh giới chính xác của từng khu công nghiệp cần tra tại cơ quan quản lý hoặc UBND phường Đông Ninh Hòa, xã Bắc Ninh Hòa.

Bài viết liên quan

• Chuyển đất vườn, ao lên thổ cư năm 2026: chỉ nộp 30–50% tiền chênh lệch
• Tiến độ 3 tuyến đường lớn qua Đông Ninh Hòa: Tỉnh lộ 1B, ĐT.652B và đường ven biển
• Ninh Hòa – Vân Phong sắp đón 16.000 người đến làm việc, họ sẽ ở đâu?
• Đất Vân Phong đón 7 dự án mới hơn 5.500 tỷ đồng
• Quy hoạch phân khu trung tâm Ninh Hòa gần 2.000 ha

Nguồn tham khảo: Tuổi Trẻ (16/9/2026); CafeF (21/9/2026); VietnamFinance. Bài viết tổng hợp và biên soạn lại bởi bandatninhhoa.com.