Bán nhà Ninh Hòa – Nhà cấp 4, nhà mặt tiền, khu trọ giá từng căn

Nhà đang bán ở Ninh Hòa

Danh sách dưới đây tự cập nhật mỗi khi có căn mới. Bấm vào từng căn để xem ảnh, giá, sổ và vị trí chi tiết.

Giá nhà Ninh Hòa tham khảo

Bảng dưới tổng hợp từ các căn đang rao bán tháng 8–10/2026, không phải bảng giá Nhà nước. Giá nhà phụ thuộc nhiều vào đất bên dưới (vị trí, mặt tiền, diện tích thổ cư) hơn là phần nhà xây.

Giá cập nhật tháng 10/2026, chỉ để tham khảo. Gọi 079 3650 999 để nhận giá mới nhất của từng căn.

Các loại nhà đang có và hợp với ai

Nhà cấp 4 trên đất rộng

Phổ biến nhất ở Hòa Thắng, Tân Định, Ninh Diêm. Giá chủ yếu là giá đất, phần nhà thường xuống cấp, nhiều người mua để giữ đất, sửa lại ở hoặc xây mới. Ưu điểm là đất rộng, đã có sẵn thổ cư, không phải xin chuyển mục đích.

Nhà mới xây, ở ngay

Hợp gia đình trẻ cần dọn vào ở. Cần kiểm tra giấy phép xây dựng và nhà đã hoàn công, có ghi vào sổ chưa.

Nhà mặt tiền kinh doanh

Ở trục chính như đường Trần Quý Cáp, khu gần Vincom, các đường lớn. Giá cao vì là đất mặt tiền; giá trị nằm ở khả năng kinh doanh và cho thuê. Xem thêm khu vực phường Ninh Hòa.

Khu trọ, nhà cho thuê

Hợp người muốn có dòng tiền cho thuê, nhất là gần các khu công nghiệp, chợ và trường. Cần xem hợp đồng thuê đang có, tỷ lệ phòng lấp đầy và thu nhập thật, không chỉ nghe chủ nói.

Kiểm tra khi mua nhà (khác với mua đất trống)

1. Sổ ghi đất hay ghi cả nhà. Giấy chứng nhận có thể chỉ ghi quyền sử dụng đất, phần nhà xây chưa được đăng ký. Hỏi rõ nhà đã được ghi vào sổ chưa; chưa ghi thì làm hợp thức thế nào, tốn bao nhiêu, bên nào chịu.
2. Giấy phép xây dựng, hoàn công. Nhà xây không phép hoặc sai phép có thể bị xử lý hoặc không đăng ký được. Nhà cũ thì hỏi hiện trạng thực tế có đúng với bản vẽ, diện tích trong sổ không.
3. Diện tích thổ cư thật. Căn trên đất 292m² nhưng chỉ 140m² là thổ cư thì giá trị khác nhiều so với đất full thổ. Tính giá theo phần thổ cư.
4. Quy hoạch, lộ giới. Nhà mặt tiền có thể bị cắt một phần khi mở rộng đường. Xin thông tin quy hoạch chính thức, xem cách tra quy hoạch một lô đất.
5. Hiện trạng kết cấu. Nứt tường, thấm dột, móng lún, hệ thống điện nước. Nhà gần sông, đầm cần hỏi mùa mưa có ngập không.
6. Người đang ở, đang thuê. Nhà có người thuê thì hỏi thời hạn hợp đồng và bàn giao thế nào sau khi mua.
7. Thế chấp, tranh chấp. Sổ có đang cầm cố ngân hàng không, có tranh chấp thừa kế không.

Thủ tục mua bán nhà ở Ninh Hòa

Quy trình giống mua đất: kiểm tra sổ → đặt cọc → ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng → nộp thuế phí → đăng ký sang tên. Với nhà, hợp đồng chuyển nhượng gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

Chi tiết từng bước, mức thuế, phí và cách viết hợp đồng đặt cọc: Pháp lý mua bán đất Ninh Hòa. Đọc thêm: giấy tờ nào bắt buộc công chứng.

Hỏi đáp về mua nhà ở Ninh Hòa

Nhà ở Ninh Hòa giá bao nhiêu?

Theo các căn đang bán tháng 8–10/2026: nhà cấp 4 trên đất rộng ở Hòa Thắng, Tân Định từ khoảng 850 triệu đến 1,05 tỷ; nhà mới xây hoặc lô góc gần Dốc Lết khoảng 1,15–1,5 tỷ; nhà mặt tiền khu trung tâm khoảng 36–38 triệu/m², tổng giá vài chục tỷ tùy diện tích.

Mua nhà có cần công chứng không?

Có. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng đặt cọc thì không bắt buộc công chứng.

Nhà chưa ghi vào sổ có mua được không?

Có thể mua nhưng nên làm rõ trước: chủ sẽ hợp thức hóa trước khi bán hay bên mua tự lo, chi phí bao nhiêu. Ghi rõ vào hợp đồng đặt cọc. Nếu nhà xây không phép thì rủi ro cao hơn, cần hỏi kỹ.

Mua khu trọ có lời không?

Tùy số phòng đang có người thuê và giá thuê thật. Nên xem hợp đồng thuê, sổ thu chi và hỏi khách thuê, không chỉ dựa vào lời chủ. Khu trọ gần khu công nghiệp có nhu cầu thật nhưng cạnh tranh cũng nhiều.

Tôi có nhà ở Ninh Hòa muốn bán thì làm sao?

Anh chị đăng tin miễn phí hoặc gọi 079 3650 999. Tôi xuống xem nhà, chụp ảnh, quay video và đăng lên website cùng các kênh mạng xã hội.

Xem thêm