Bán đất nông nghiệp Ninh Hòa – Đất vườn, đất rẫy, trang trại giá từng lô

Đất nông nghiệp Ninh Hòa đang bán

Danh sách dưới đây tự cập nhật mỗi khi có lô đất nông nghiệp mới, ở bất kỳ xã, phường nào của Ninh Hòa.

Giá đất nông nghiệp Ninh Hòa theo vùng

Tổng hợp từ các lô đang rao bán tháng 8–10/2026, không phải bảng giá Nhà nước:

Giá cập nhật tháng 10/2026, chỉ để tham khảo. Gọi 079 3650 999 để nhận giá mới nhất.

Quy luật chung: càng xa trung tâm, càng lên vùng núi phía Tây, giá càng thấp và lô càng lớn. Đất nông nghiệp gần trung tâm, gần sông, hồ, biển giá cao hơn nhiều vì người mua kỳ vọng làm nhà vườn hoặc chuyển lên đất ở sau này.

Giá đất nông nghiệp Nhà nước ở Ninh Hòa (từ 1/1/2026)

Giá Nhà nước dùng để tính thuế, phí, tiền chuyển mục đích và bồi thường, không phải giá mua bán. Theo bảng giá đất Khánh Hòa áp dụng từ 1/1/2026, sáu xã Bắc Ninh Hòa, Nam Ninh Hòa, Tây Ninh Hòa, Hòa Thắng, Hòa Trí, Tân Định dùng chung mức:

Thửa có bất kỳ phần nào nằm trong 350m tính từ mép quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên xã, liên thôn hoặc kênh chính thì cả thửa tính vị trí 1. Chi tiết: Bảng giá đất Ninh Hòa 2026.

5 điều phải kiểm tra riêng khi mua đất nông nghiệp

1. Thời hạn sử dụng. Đất nông nghiệp có thời hạn ghi trên sổ. Đất đã hết hạn mà chưa gia hạn thì chưa chuyển nhượng được.
2. Loại đất cụ thể. Đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm, đất lúa, đất rừng sản xuất có quy định khác nhau. Đất trồng lúa và đất rừng có nhiều hạn chế hơn.
3. Hạn mức nhận chuyển nhượng. Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong hạn mức. Mua quỹ đất lớn hoặc đã có nhiều đất nông nghiệp thì hỏi trước.
4. Khả năng chuyển lên đất ở. Muốn xây nhà phải xin chuyển mục đích. Việc này chỉ được duyệt khi phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, và phải nộp tiền sử dụng đất. Đừng mua với giá đất ở khi chưa chắc chuyển được.
5. Tách thửa. Đất nông nghiệp có diện tích tối thiểu khi tách thửa riêng, khác với đất ở. Định mua để chia nhỏ bán lại thì hỏi điều kiện trước. Xem: Tách thửa đất Ninh Hòa 2026.

Ngoài ra, giống mọi giao dịch: kiểm tra sổ, quy hoạch, tranh chấp, lối đi. Xem đầy đủ tại Pháp lý mua bán đất Ninh Hòa.

Mua đất nông nghiệp Ninh Hòa để làm gì cho hợp?

• Trang trại, nông nghiệp: chọn đất có nước (suối, giếng, hệ thống tưới), đường cho xe tải. Vùng Tây Ninh Hòa, Hòa Trí hợp nhất.
• Nhà vườn, nghỉ cuối tuần: chọn lô có sẵn một phần thổ cư, cảnh quan suối, hồ, sông. Hòa Trí, Hòa Thắng có nhiều lô như vậy.
• Giữ đất dài hạn: chọn đất gần trục đường đang làm (Tỉnh lộ 6 nối dài, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột), nhưng phải nằm ngoài ranh thu hồi.

Hỏi đáp về đất nông nghiệp Ninh Hòa

Đất nông nghiệp Ninh Hòa giá bao nhiêu?

Theo các lô đang bán tháng 8–10/2026: đất rẫy, đất vườn khuôn lớn ở Hòa Trí khoảng 180–350 nghìn/m²; trang trại có nhà, có tưới tiêu ở Tây Ninh Hòa khoảng 3 tỷ/ha; đất gần trung tâm, view sông, view hồ cao hơn nhiều.

Mua đất nông nghiệp có xây nhà được không?

Không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp. Phải xin chuyển mục đích sang đất ở, chỉ được duyệt khi phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, và phải nộp tiền sử dụng đất.

Người không làm nông nghiệp có mua được đất nông nghiệp không?

Được, cá nhân vẫn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong hạn mức. Riêng đất trồng lúa vượt hạn mức có điều kiện riêng.

Có đất nông nghiệp Ninh Hòa dưới 1 tỷ không?

Có. Ví dụ lô 5.194m² ở Hòa Trí (2 sổ, giáp suối) giá 950 triệu, hoặc lô 218m² view sông Dinh ở Hòa Thắng giá 450 triệu.

Xem đất theo khu vực