Bán 1,18ha đất 5 thửa liền kề Đông Hà, Đông Ninh Hòa: sát vịnh, gần Dốc Lết, mặt đường nhựa, giá 12 triệu/m²

Bán khu đất gần 1,2 ha, gồm 5 thửa liền kề tại tổ dân phố 1 Đông Hà, phường Đông Ninh Hòa (Ninh Hải cũ), ven vịnh Vân Phong, cạnh khu Bè Đình Huy cũ và gần biển Dốc Lết. Tổng diện tích 11.813m² liền khoảnh, mặt tiền đường nhựa, sổ riêng từng thửa, trong đó có sẵn 328,9m² đất ở đô thị (ODT). Giá 12 triệu/m², tổng khoảng 141,8 tỷ.

Khu đất nhìn từ trên cao: ven vịnh Vân Phong, sát đường nhựa và ngã ba. Ảnh flycam do Lê Quý chụp

Thông số khu đất Đông Hà, Đông Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: tổ dân phố 1 Đông Hà, phường Đông Ninh Hòa (Ninh Hải cũ), Khánh Hòa
• 📐 Tổng diện tích: 11.813m² (5 thửa liền kề, sổ riêng từng thửa)
• 🏠 Đất ở đô thị có sẵn: 328,9m² trong thửa số 4 (200m² ban đầu và 128,9m² chuyển từ đất trồng cây lâu năm theo quyết định của UBND phường tháng 11/2025)
• 🌊 Phần còn lại: chủ yếu là đất nuôi trồng thủy sản, thời hạn đến 19/10/2069
• 🛣️ Mặt tiền: giáp đường nhựa, gần ngã ba đường lớn
• 💰 Giá bán: 12 triệu/m² (khoảng 141,8 tỷ cả khu)

Chi tiết 5 thửa theo sổ

Sơ đồ 5 thửa liền kề trên ảnh flycam. Diện tích theo sổ, ranh vẽ minh họa theo ảnh nên mang tính tham khảo

Vị trí ven vịnh, gần biển Dốc Lết

Khu đất nằm ở phía Bắc phường Đông Ninh Hòa, một mặt giáp mặt nước vịnh Vân Phong, một mặt giáp đường nhựa và gần ngã ba đường lớn nên thuận tiện ra vào. Xung quanh là khu nhà bè ven biển, ao nuôi và dân cư hiện hữu. Với quy mô gần 1,2 ha liền khoảnh, đây là quỹ đất hiếm ven vịnh để nhà đầu tư cân nhắc các dự án thương mại, dịch vụ, lưu trú tùy theo quy hoạch được duyệt.

Khu đất sát đường nhựa, phía sau là mặt nước vịnh Vân Phong. Ảnh flycam do Lê Quý chụp

Toàn cảnh khu vực Đông Hà ven vịnh Vân Phong. Ảnh flycam do Lê Quý chụp

Khoảng cách đến biển Dốc Lết và KCN Dốc Đá Trắng

Tính theo đường chim bay, khu đất cách bãi biển Dốc Lết (khu vực Đông Hải) khoảng 2,7 km và KCN Dốc Đá Trắng khoảng 5,9 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí khu đất theo ghim bản đồ và khoảng cách đường chim bay đến KCN Dốc Đá Trắng, bãi biển Dốc Lết. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý pháp lý trước khi mua

• Phần lớn là đất nuôi trồng thủy sản (thời hạn đến 19/10/2069), chưa phải đất ở. Muốn xây dựng phải làm thủ tục chuyển mục đích theo quy hoạch và nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chỉ 328,9m² trong thửa số 4 hiện là đất ở đô thị.
• Có phần đất thuộc quy hoạch giao thông ghi trên sổ: thửa số 3 có 1.041,7m², thửa số 4 có 391,1m², thửa số 5 có 380,8m², cộng khoảng 1.813,6m². Thửa 414 và 413 không ghi phần quy hoạch giao thông. Giá 12 triệu/m² nên làm rõ có tính trên cả phần này hay không.
• Sổ của 5 thửa cấp năm 2020, đã sang tên chủ hiện tại năm 2024. Cần kiểm tra không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.
• Sơ đồ 5 thửa trên bài được vẽ minh họa theo ảnh flycam, diện tích lấy theo sổ. Khi mua nên nhờ đo đạc, cắm mốc đúng ranh và xin trích lục quy hoạch của đúng từng thửa trước khi đặt cọc.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm khu đất này?

• Gần 1,2 ha liền khoảnh, 5 thửa liền kề, sổ riêng từng thửa.
• Ven vịnh Vân Phong, cách bãi biển Dốc Lết khoảng 2,7 km, KCN Dốc Đá Trắng khoảng 5,9 km.
• Mặt tiền đường nhựa, gần ngã ba đường lớn.

Xem thêm đất ven biển Đông Ninh Hòa: bán đất Đông Ninh Hòa.