Bán 2,3ha đất đồi Ninh Lộc, Nam Ninh Hòa: gần QL1, view đầm, có sổ 8.042m², đã rào ranh, giá 2,2 tỷ

Bán đất đồi Ninh Hòa view đầm, sát Quốc lộ 1 tại thôn Tân Thủy, xã Ninh Lộc (nay thuộc xã Nam Ninh Hòa). Khu đất khoảng 2,3 ha, trong đó thửa 8.042m² đã có sổ riêng (đất rừng sản xuất), phần còn lại khoảng 1,5 ha có giấy tay kèm giấy tờ nguồn gốc, đã rào ranh bằng dây thép. Giá 2,2 tỷ cho cả khu.

Nhìn từ khu đất xuống Quốc lộ 1, đầm và dãy núi phía xa. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Thông số khu đất Tân Thủy, Ninh Lộc

• 📍 Vị trí: thôn Tân Thủy, xã Ninh Lộc (nay là xã Nam Ninh Hòa), Khánh Hòa
• 📐 Tổng diện tích: khoảng 2,3 ha (23.000m²)
• 📄 Phần có sổ: thửa 217, tờ bản đồ số 30, 8.042m², sử dụng riêng, cấp tháng 7/2023
• 🌲 Loại đất ghi trên sổ: đất rừng sản xuất, thời hạn đến 01/7/2064
• 📝 Phần còn lại: khoảng 1,5 ha, có giấy tay và giấy tờ nguồn gốc, chưa có sổ riêng
• 🧱 Ranh giới: đã rào dây thép quanh toàn bộ khu
• 💰 Giá bán: 2,2 tỷ cho cả khu, tương đương khoảng 96.000đ/m² (khoảng 960 triệu/ha)

Đất đồi gần Quốc lộ 1, nhìn ra đầm và núi

Khu đất nằm trên sườn đồi ngay sau làng Tân Thủy, cách Quốc lộ 1 khoảng 100m theo đường chim bay, có đường bê tông chạy lên đồi. Đứng trên đất nhìn xuống thấy Quốc lộ 1, mặt đầm, các ao nuôi và dãy núi phía xa, không gian thoáng và yên tĩnh. Diện tích lớn phù hợp làm trang trại, vườn rừng, trồng cây lâu năm hoặc giữ đất dài hạn.

Đường bê tông dẫn lên đồi khu vực Tân Thủy. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Sơ đồ ranh thửa 8.042m² có sổ

Ranh thửa 217 trong hình vẽ theo bảng tọa độ VN-2000 ghi trên sổ (29 điểm góc), diện tích tính lại từ tọa độ khớp với 8.042m² trên sổ. Phần còn lại của khu đất (khoảng 1,5 ha) chưa có tọa độ nên không thể hiện trong hình.

Ranh thửa 217 (8.042m², viền vàng) và chiều dài các cạnh theo sổ. Ranh vẽ từ tọa độ trên sổ, có thể lệch vài mét. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Khoảng cách đến trung tâm

Tính theo đường chim bay, khu đất cách Vincom Ninh Hòa khoảng 7,5 km và trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 20 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí khu đất theo tọa độ trên sổ và khoảng cách đường chim bay đến Vincom Ninh Hòa, trung tâm Nha Trang. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Quy hoạch khu vực

Trên bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất Ninh Hòa đến 2030 (bản dự thảo lấy ý kiến năm 2024), vị trí thửa 217 nằm trong mảng đất rừng sản xuất (RSX) trên sườn đồi, ngay phía sau khu dân cư thôn Tân Thủy (đất ở nông thôn, ONT) và Quốc lộ 1. Sổ cũng ghi phần đất giáp ranh phía Bắc là đất rừng sản xuất theo quy hoạch.

Lưu ý pháp lý trước khi mua

• Đây là đất rừng sản xuất, không phải đất ở. Quy hoạch dự thảo cũng giữ là rừng sản xuất, nên không thể xây nhà ở hoặc tách nền bán lẻ. Mục đích phù hợp là trồng rừng, trồng cây lâu năm, trang trại theo quy định.
• Chỉ thửa 217 (8.042m²) có sổ. Phần còn lại khoảng 1,5 ha mới có giấy tay và giấy tờ nguồn gốc, chưa có sổ riêng. Trước khi mua nên kiểm tra kỹ giấy tờ nguồn gốc, hỏi rõ khả năng làm thủ tục cấp sổ cho phần này và nguy cơ tranh chấp ranh.
• Việc nhận chuyển nhượng đất rừng sản xuất có điều kiện riêng theo quy định hiện hành. Nên hỏi cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc.
• Khu đất rào bằng dây thép nên cần đo đạc, cắm mốc đối chiếu với ranh trên sổ để biết rõ phần có sổ và phần giấy tay.
• Bản quy hoạch trên là bản dự thảo. Nên xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm khu đất này?

• Diện tích lớn khoảng 2,3 ha, giá chỉ khoảng 960 triệu/ha.
• Gần Quốc lộ 1 (khoảng 100m chim bay), có đường bê tông lên đồi.
• Thế đất cao, view đầm và núi, không gian thoáng.
• Đã rào ranh, có thửa 8.042m² sổ riêng.

Xem thêm đất vườn, đất đồi diện tích lớn: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa và đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ.