Bán 3 lô đất mặt tiền đường nhựa 10m gần nút giao cao tốc Hà Thanh, phường Ninh Hòa 224–273m², giá 15 triệu/m²

Bán 3 lô đất mặt tiền đường nhựa 10m gần nút giao cao tốc tại tổ dân phố Hà Thanh, phường Ninh Hòa. Ba lô liền kề diện tích 224,5m², 228,8m² và 273,2m², phần lớn là đất ở đô thị (ODT), ngang 5,5–6,4m, dài khoảng 41m, cách nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột chỉ khoảng 200–300m. Giá 15 triệu/m², thương lượng.

Mặt tiền đường nhựa phía trước 3 lô đất, phía xa là núi. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Thông số 3 lô đất Hà Thanh, phường Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: tổ dân phố Hà Thanh, phường Ninh Hòa, Khánh Hòa
• 📐 Lô 1 (361-1): 224,5m² gồm 212,6m² đất ở đô thị + 11,9m² đất trồng cây lâu năm, mặt tiền 5,5m
• 📐 Lô 2 (361-2): 228,8m² gồm 217,4m² đất ở đô thị + 11,4m² đất trồng cây lâu năm, mặt tiền 5,5m
• 📐 Lô 3 (361-3): 273,2m² gồm 260,5m² đất ở đô thị + 12,7m² đất trồng cây lâu năm, mặt tiền 6,38m
• 📏 Chiều dài: khoảng 41m cho cả 3 lô
• 🛣️ Đường: mặt tiền đường nhựa rộng 10m
• 📄 Pháp lý: 3 lô được tách ra từ thửa gốc 726,5m² đã có sổ (cấp tháng 8/2026), đang làm thủ tục tách thửa theo bản vẽ tách thửa
• 💰 Giá bán: 15 triệu/m², thương lượng. Tính trên phần đất ở: lô 1 khoảng 3,2 tỷ, lô 2 khoảng 3,26 tỷ, lô 3 khoảng 3,9 tỷ

Mặt tiền đường nhựa 10m, sát nút giao cao tốc

Ba lô nằm ngay mặt tiền đường nhựa rộng 10m, có vỉa hè và hệ thống điện đường, cách nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 200–300m. Theo chủ đất, từ lô đi ra biển Dốc Lết và cảng Nam Vân Phong khoảng 10 phút di chuyển. Vị trí thuận tiện cho kinh doanh, mở cửa hàng, xưởng nhỏ, kho bãi, logistics hoặc làm nhà ở kết hợp buôn bán. Ba lô liền kề có thể mua riêng từng lô hoặc gộp lại thành mặt bằng lớn hơn.

Đường nhựa 10m trước khu đất, hướng về phía núi. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Sơ đồ 3 lô đất sau tách thửa

Hình dưới vẽ theo bảng tọa độ VN-2000 trong bản vẽ tách thửa của 3 lô, diện tích tính lại từ tọa độ khớp với số liệu trên bản vẽ.

Ranh 3 lô sau tách thửa (lô 1 màu đỏ, lô 2 màu xanh dương, lô 3 màu xanh lá), chiều dài các cạnh theo bản vẽ. Ranh vẽ từ tọa độ trên bản vẽ, có thể lệch vài mét. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Khoảng cách đến biển Dốc Lết và cảng Nam Vân Phong

Tính theo đường chim bay, khu đất cách biển Dốc Lết khoảng 9,9 km và khu cảng Nam Vân Phong khoảng 10,3 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí 3 lô đất theo tọa độ trên bản vẽ và khoảng cách đường chim bay đến biển Dốc Lết, khu cảng Nam Vân Phong. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý pháp lý trước khi mua

• 3 lô chưa có sổ riêng: đang trong thủ tục tách thửa từ thửa gốc 726,5m². Diện tích và ranh từng lô lấy theo bản vẽ tách thửa, có thể thay đổi nhỏ khi cơ quan chức năng duyệt. Nên thỏa thuận rõ tiến độ tách thửa, cấp sổ và cách thanh toán khi đặt cọc.
• Mỗi lô gồm phần lớn đất ở đô thị và khoảng 11–13m² đất trồng cây lâu năm. Bản vẽ ghi phần diện tích này (11,9m², 11,4m², 12,7m²) thuộc quy hoạch giao thông, nằm dọc mặt tiền. Nên làm rõ giá tính trên tổng diện tích hay phần đất ở.
• Sơ đồ ranh trên bài vẽ từ tọa độ trong bản vẽ tách thửa nên có thể lệch vài mét. Khi mua nên nhờ đo đạc, cắm mốc đúng ranh và xin trích lục quy hoạch của đúng từng lô.
• Nên kiểm tra lô không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm 3 lô đất này?

• Mặt tiền đường nhựa 10m, có vỉa hè, điện đường.
• Sát nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (khoảng 200–300m).
• Phần lớn là đất ở đô thị, ngang 5,5–6,4m, dài 41m, hợp kinh doanh, kho bãi, logistics.
• Ba lô liền kề, mua riêng hoặc mua gộp.
• Gần biển Dốc Lết và cảng Nam Vân Phong khoảng 10 phút di chuyển (theo chủ đất).

Tìm thêm lô theo tầm tiền: đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ.