Bán 3.402m² đất ở nông thôn Tân Sơn, Tân Định, Ninh Hòa, sổ riêng, cách đất KCN Ninh Xuân 300m, giá 3,6 tỷ

Bán đất 3.402,6m² đất ở nông thôn tại thôn Tân Sơn, xã Tân Định, Khánh Hòa. Khu đất 100% đất ở nông thôn, lâu dài, sổ riêng mới cấp ngày 13/10/2026, mặt giáp đường đất dài khoảng 50m, cách vùng đất công nghiệp quy hoạch (khu vực KCN Ninh Xuân 1, 2) khoảng 300m. Giá 3,6 tỷ (khoảng 1,06 triệu/m²).

Ranh khu đất 3.402,6m² (viền vàng) và chiều dài các cạnh, vẽ theo bảng tọa độ trên sổ. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Thông số khu đất Tân Sơn, Tân Định

• 📍 Vị trí: thôn Tân Sơn, xã Tân Định, Khánh Hòa
• 📐 Diện tích: 3.402,6m² (thửa 114, tờ bản đồ số 166), sử dụng riêng
• 📏 Kích thước: dài khoảng 61m, rộng khoảng 23–60m (hình nhiều cạnh), giáp đường đất dài khoảng 50m
• 🏠 Loại đất: đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài
• 📄 Pháp lý: sổ riêng mẫu mới cấp ngày 13/10/2026, có mã QR, sổ không ghi phần đất thuộc quy hoạch
• 🛣️ Đường: giáp đường đất phía Đông theo sơ đồ sổ
• 💰 Giá bán: 3,6 tỷ (khoảng 1,06 triệu/m²)

Đất ở diện tích lớn, giá thấp trên mỗi mét vuông

Khu đất rộng hơn 3.400m², toàn bộ là đất ở nông thôn lâu dài nên khai thác linh hoạt: làm nhà vườn, trang trại nghỉ dưỡng, xây nhà trọ cho công nhân hoặc chia lô khi đủ điều kiện tách thửa. Giá khoảng 1,06 triệu/m² là mức thấp so với đất ở cùng loại. Xung quanh là ruộng, vườn cây và dân cư thưa.

Tiềm năng: sát vùng đất công nghiệp quy hoạch KCN Ninh Xuân

Theo bản đồ quy hoạch chung Ninh Hòa đến năm 2040, khu đất cách khối đất công nghiệp quy hoạch khoảng 300m (đường chim bay, sai số vài chục mét). Khối đất công nghiệp này nằm trong khu vực hai dự án KCN Ninh Xuân 1 (Becamex IDC) và KCN Ninh Xuân 2 (VSIP) đã được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 12/2025, tổng quy mô khoảng 986 ha tại xã Tân Định và Tây Ninh Hòa. Hiện chưa có ranh chính thức riêng của từng khu công nghiệp. Ngoài ra khu đất còn cách cụm công nghiệp Ninh Xuân (đang quy hoạch, khoảng 83 ha) khoảng 3,7 km và nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột khoảng 7,1 km. Nhu cầu nhà ở, nhà trọ và dịch vụ cho lao động quanh khu vực này có thể tăng khi các dự án triển khai, nhưng tiến độ chưa có mốc cụ thể.

Vị trí khu đất (chấm đỏ) so với đất công nghiệp theo quy hoạch chung Ninh Hòa 2040 (vùng tím lớn, khu vực KCN Ninh Xuân 1, 2) và cụm công nghiệp Ninh Xuân. Ranh vẽ theo bản đồ quy hoạch, lệch vài chục mét, chưa phải ranh chính thức từng KCN. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý trước khi mua

• Khu đất giáp đường đất theo sơ đồ sổ. Nên xem thực tế đường vào, bề rộng, quyền đi lại và nguồn điện, nước.
• Hình dạng nhiều cạnh, diện tích lớn nên cần đo đạc, cắm mốc đúng ranh. Muốn tách thửa phải đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, lối đi và quy hoạch theo quy định hiện hành.
• Khu công nghiệp, cụm công nghiệp Ninh Xuân là thông tin quy hoạch, dự kiến, không đảm bảo thời điểm triển khai. Khu đất nằm ngoài vùng đất công nghiệp, cách khoảng 300m, ranh trên hình là minh họa theo bản đồ quy hoạch.
• Nên xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất và kiểm tra lô không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm khu đất này?

• 3.402,6m² đất ở nông thôn lâu dài, sổ riêng mới cấp 10/2026.
• Giá khoảng 1,06 triệu/m², tổng 3,6 tỷ.
• Cách đất công nghiệp quy hoạch khoảng 300m, khu vực có KCN Ninh Xuân 1, 2 được chấp thuận chủ trương.
• Cụm công nghiệp Ninh Xuân khoảng 3,7 km, nút giao cao tốc khoảng 7,1 km.

Xem thêm đất rộng, đất vườn: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa.