Bán 4 thửa đất rừng sản xuất liền kề 6,2ha tại Suối Sâu, Nam Ninh Hòa, Ninh Hòa, sổ riêng, giá 2 tỷ

Bán 4 thửa đất rừng sản xuất liền kề, tổng 62.005m² (hơn 6 ha), tại thôn Suối Sâu, xã Nam Ninh Hòa (Ninh Tân cũ), Khánh Hòa. Bốn thửa nằm sát nhau, mỗi thửa có sổ riêng, thời hạn sử dụng đến 01/7/2064. Giá 2 tỷ cho cả 4 thửa (khoảng 32 nghìn/m², tương đương 323 triệu/ha).

Ranh 4 thửa liền kề (viền vàng) và chiều dài các cạnh chính, vẽ theo bảng tọa độ trên sổ. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Thông số 4 thửa đất Suối Sâu, Nam Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: thôn Suối Sâu, xã Nam Ninh Hòa, Khánh Hòa (sổ ghi xã Ninh Tân, thị xã Ninh Hòa)
• 📐 Tổng diện tích: 62.005m² (khoảng 6,2 ha), cả 4 thửa thuộc tờ bản đồ số 37 (bản đồ lâm nghiệp)
• 🌲 Loại đất: đất rừng sản xuất, sử dụng riêng, đến 01/7/2064
• 📄 Pháp lý: 4 sổ riêng cấp năm 2022, nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được công nhận như giao đất không thu tiền sử dụng đất, không có nhà và cây lâu năm ghi trên sổ
• 🛣️ Đường: sơ đồ sổ ghi đường đất chạy dọc phía Tây và phía Bắc khu đất
• 💰 Giá bán: 2 tỷ cho cả 4 thửa (khoảng 32 nghìn/m²)

Hơn 6 ha liền một khối, giá khoảng 323 triệu/ha

Bốn thửa ghép lại thành một khối liền, rộng hơn 6 ha, phía Bắc và phía Đông nối với rừng, phía Tây và phía Nam giáp vườn cây, đất trồng. Với giá khoảng 32 nghìn/m², khu đất phù hợp người cần quỹ đất lớn, vốn vừa phải để trồng rừng, trồng cây lâm nghiệp, làm trang trại sinh thái hoặc giữ đất dài hạn. Theo ảnh vệ tinh, thửa 367 và thửa 366 có một phần ở phía Tây là đất trống, cây thấp, các phần còn lại phủ cây rừng.

Cách Tỉnh lộ 8 khoảng 1,4 km

Tính theo đường chim bay, mép khối 4 thửa cách Tỉnh lộ 8 (ĐT.652H) khoảng 1,4 km về phía Đông. Đây là trục đường tỉnh nối Diên Điền với Tân Định, đi qua khu vực này. Đường vào thực tế đi theo các đường đất nhỏ nên dài hơn, cần đi xem đất để kiểm tra.

Khối 4 thửa (viền vàng) và Tỉnh lộ 8 (ĐT.652H), cách nhau khoảng 1,4 km đường chim bay. Đường vẽ theo bản đồ mở, có thể lệch vài chục mét. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Khoảng cách đến cao tốc và trung tâm Ninh Hòa

Cũng tính theo đường chim bay, khu đất cách nút giao cao tốc khoảng 12 km và Vincom Ninh Hòa (trung tâm) khoảng 17,6 km. Khu đất nằm sâu phía Tây xã, cách khá xa khu dân cư tập trung, đường đi thực tế sẽ dài hơn và phần cuối là đường đất.

Vị trí khối 4 thửa (chấm đỏ) và khoảng cách đường chim bay đến nút giao cao tốc, Vincom Ninh Hòa. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý trước khi mua

• Đây là đất rừng sản xuất, không phải đất ở. Mục đích sử dụng chính là trồng, khai thác rừng và cây lâm nghiệp. Việc xây nhà, làm trang trại hay đổi sang mục đích khác phải theo quy hoạch và quy định hiện hành, cần hỏi cơ quan có thẩm quyền trước khi mua.
• Cá nhân nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, trong đó có đất rừng sản xuất, có hạn mức theo luật. Nên kiểm tra điều kiện của người mua tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
• Sổ cấp năm 2022, ghi địa chỉ xã Ninh Tân, thị xã Ninh Hòa. Từ 1/7/2025 xã Ninh Tân đã hợp nhất vào xã Nam Ninh Hòa, không ảnh hưởng giá trị pháp lý của sổ.
• Các thửa có hình nhiều cạnh, diện tích lớn, nằm gần rừng. Nên đo đạc, cắm mốc đúng ranh khi xem đất, kiểm tra hiện trạng cây trồng và đường vào thực tế.
• Nên xin trích lục quy hoạch của từng thửa (quy hoạch 3 loại rừng, quy hoạch sử dụng đất) và kiểm tra các thửa không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm khu đất này?

• 62.005m² liền một khối, 4 sổ riêng, thời hạn sử dụng đến 2064.
• Giá 2 tỷ cho cả 4 thửa, khoảng 32 nghìn/m², khoảng 323 triệu/ha.
• Tờ bản đồ lâm nghiệp, nguồn gốc công nhận như giao đất không thu tiền theo sổ.

Xem thêm đất rộng, đất vườn: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa.