Bán đất 173,3m² Ninh Đa 2, phường Ninh Hòa: sổ riêng, cách đường nhựa 20m, kèm vườn dừa, giá 499 triệu

Bán đất giá 499 triệu tại tổ dân phố Ninh Đa 2, phường Ninh Hòa (Ninh Đa cũ). Lô đất 173,3m², sổ riêng mới cấp tháng 9/2026, cách đường nhựa khoảng 20m, đã có điện đường, kèm vườn dừa đang ra trái. Giá 499 triệu (khoảng 2,9 triệu/m²).

Đường bê tông vào khu đất, hai bên là vườn dừa và nhà dân. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Thông số lô đất Ninh Đa 2, phường Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: tổ dân phố Ninh Đa 2, phường Ninh Hòa (Ninh Đa cũ), Khánh Hòa
• 📐 Diện tích: 173,3m² (thửa 72, tờ bản đồ số 142), sử dụng riêng
• 📄 Pháp lý: sổ riêng mới cấp 22/9/2026, thời hạn sử dụng đến 02/4/2066 theo sổ
• 🛣️ Đường vào: đường bê tông, cách đường nhựa khoảng 20m, lô giáp đường ở phía Tây
• ⚡ Tiện ích: đã có điện đường
• 🥥 Kèm theo: vườn dừa đang ra trái
• 💰 Giá bán: 499 triệu (khoảng 2,9 triệu/m²)

Lô nhỏ vốn thấp, sát đường bê tông, gần đường nhựa

Lô đất nằm trong khu dân cư thôn Ninh Đa, xung quanh là nhà dân và vườn cây, đường bê tông vào tận nơi, ra đường nhựa chỉ khoảng 20m nên đi lại thuận tiện. Với tổng tiền dưới 500 triệu và 173,3m², lô phù hợp người cần có đất để ở, làm vườn hoặc giữ đất. Khi đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, lối đi và quy hoạch theo quy định của tỉnh Khánh Hòa, lô có thể cân nhắc tách thành 2 lô nhỏ.

Sơ đồ ranh lô đất

Hình dưới vẽ theo bảng tọa độ VN-2000 ghi trên sổ (9 điểm góc), diện tích tính lại từ tọa độ khớp với 173,3m² trên sổ.

Ranh lô đất 173,3m² (viền vàng) và chiều dài các cạnh theo sổ. Ranh vẽ từ tọa độ trên sổ, có thể lệch vài mét. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Khoảng cách đến Vincom, biển Dốc Lết và chợ đầu mối

Tính theo đường chim bay, lô đất cách Vincom Ninh Hòa khoảng 2,9 km, biển Dốc Lết khoảng 10,1 km và cách vị trí khu đô thị chợ đầu mối – logistics Ninh Hòa (theo quy hoạch) khoảng 1,4 km, nằm sát Quốc lộ 1. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút. Khi dự án chợ đầu mối triển khai, khu vực này có thể được hưởng lợi về hạ tầng và dịch vụ, nhưng tiến độ chưa có mốc cụ thể.

Vị trí lô đất theo ghim bản đồ và khoảng cách đường chim bay đến Vincom Ninh Hòa, biển Dốc Lết và vị trí chợ đầu mối – logistics theo quy hoạch. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý trước khi mua

• Anh chị nên xem kỹ mục đích sử dụng ghi trên sổ và thời hạn sử dụng đến 02/4/2066 để biết đúng loại đất, trước khi tính chuyện xây nhà hoặc tách thửa.
• Muốn tách thành 2 lô phải đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, lối đi và quy hoạch theo quy định hiện hành.
• Sơ đồ ranh trên bài vẽ từ bảng tọa độ VN-2000 trong sổ nên có thể lệch vài mét. Khi mua nên nhờ đo đạc, cắm mốc đúng ranh và xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất.
• Nên kiểm tra lô không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm lô đất này?

• Giá chỉ 499 triệu, sổ riêng mới cấp 9/2026.
• Cách đường nhựa khoảng 20m, đường bê tông vào tận nơi, có điện đường.
• Kèm vườn dừa đang ra trái.
• Gần trung tâm: khoảng 2,9 km đến Vincom Ninh Hòa.
• Gần vị trí quy hoạch chợ đầu mối – logistics (khoảng 1,4 km), cách biển Dốc Lết khoảng 10,1 km.

Tìm thêm lô theo tầm tiền: đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ.