Bán đất Gia Mỹ, Ninh An (Bắc Ninh Hòa) 2.841m², 2 mặt tiền đường, có 200m² thổ cư, giá 2 triệu/m²

Bán đất Ninh Hòa 2 mặt tiền đường tại thôn Gia Mỹ, xã Ninh An (nay thuộc xã Bắc Ninh Hòa). Khu đất 2.841,5m², nằm ở góc ngã tư đường đất: phía Đông dài khoảng 70m, phía Nam dài khoảng 40m, xung quanh là nhà dân và vườn cây. Trong đó có 200m² đất ở (thổ cư), sổ riêng. Giá 2 triệu/m², cả khu khoảng 5,7 tỷ.

Ranh khu đất 2.841,5m² (viền vàng) và chiều dài các cạnh, vẽ theo tọa độ trên sổ. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Thông số khu đất Gia Mỹ, Ninh An

• 📍 Vị trí: thôn Gia Mỹ, xã Ninh An (nay là xã Bắc Ninh Hòa), Ninh Hòa, Khánh Hòa
• 📐 Diện tích: 2.841,5m² (thửa 350, tờ bản đồ số 71), hình dạng gần vuông, dài khoảng 70m, ngang khoảng 40m
• 🏠 Loại đất: 200m² đất ở nông thôn (lâu dài) + 2.641,5m² đất trồng cây lâu năm (đến 01/4/2053)
• 📄 Pháp lý: sổ riêng, cấp năm 2023, sổ không ghi đất nào thuộc quy hoạch giao thông
• 🛣️ Mặt tiền: 2 mặt giáp đường đất, phía Đông khoảng 70m và phía Nam khoảng 40m
• 💰 Giá bán: 2 triệu/m² (cả khu khoảng 5,7 tỷ)

Đất rộng, 2 mặt tiền, khu dân cư hiện hữu

Khu đất nằm ngay ngã ba, ngã tư đường đất trong thôn Gia Mỹ, xung quanh có nhà dân, vườn cây ăn trái và ruộng lúa, có điện sẵn dọc đường. Diện tích hơn 2.800m² phù hợp làm nhà vườn, trang trại nhỏ, homestay, hoặc giữ đất dài hạn chờ khu vực phát triển. Hai mặt tiền đường giúp việc đi lại, mở cổng và chia lô sau này thuận lợi.

Khoảng cách đến các điểm lớn

Tính theo đường chim bay, khu đất cách KCN Dốc Đá Trắng khoảng 4,7 km (khu công nghiệp đang thi công), nút giao cao tốc ở Tân Định khoảng 10,8 km và biển Dốc Lết khoảng 10,6 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn.

Vị trí khu đất theo ghim bản đồ và khoảng cách (đường chim bay) đến KCN Dốc Đá Trắng, nút giao cao tốc, biển Dốc Lết. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Quy hoạch khu vực

Trên bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất Ninh Hòa đến 2030 (bản dự thảo lấy ý kiến năm 2024), vị trí khu đất nằm trong mảng đất ở nông thôn / đô thị (ONT, ODT) của thôn Gia Mỹ, xung quanh phần lớn là đất lúa. Đáng chú ý, bản đồ có thể hiện tuyến đường sắt tốc độ cao dự kiến chạy cách khu đất khoảng 250–300m về phía Tây.

Trích bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất Ninh Hòa đến 2030 (dự thảo 2024), ghim đỏ là vị trí khu đất. Chữ gạch chân là hiện trạng, chữ đỏ là quy hoạch (ONT: đất ở nông thôn, ODT: đất ở đô thị, LUC: đất lúa). Nguồn: UBND thị xã Ninh Hòa, chỉ để tham khảo

Lưu ý pháp lý trước khi mua

• Chỉ 200m² là đất ở, phần còn lại 2.641,5m² là đất trồng cây lâu năm. Muốn xây nhà hoặc chia lô trên phần này cần xin chuyển mục đích sử dụng và đóng tiền theo quy định.
• Muốn tách thửa phải đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, lối đi và quy hoạch theo quy định của tỉnh Khánh Hòa.
• Bản quy hoạch trên mới là bản dự thảo, tuyến đường sắt tốc độ cao cũng là dự kiến, chưa có mốc thời gian. Anh chị nên xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất và hỏi rõ phạm vi hành lang tuyến đường sắt (nếu có).
• Hai đường giáp đất là đường đất, cần kiểm tra thực tế về bề rộng và quyền đi lại khi xem đất.

Cách tra quy hoạch và thủ tục chuyển mục đích xem tại trang cách tra quy hoạch Ninh Hòa và pháp lý mua bán đất Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm khu đất này?

• Diện tích lớn hơn 2.800m², giá chỉ 2 triệu/m².
• 2 mặt tiền đường (Đông khoảng 70m, Nam khoảng 40m).
• Có sẵn 200m² thổ cư, sổ riêng, không dính quy hoạch giao thông theo sổ.
• Gần KCN Dốc Đá Trắng (khoảng 4,7 km), khu vực đang có nhiều dự án.

Xem thêm đất vườn, đất rẫy diện tích lớn: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa.