Bán đất nông nghiệp 1.913m² Sơn Lộc, Bắc Ninh Hòa, 3 mặt tiền đường đất, sổ riêng, giá 600 triệu

Bán thửa đất 1.913,2m² tại thôn Sơn Lộc, xã Bắc Ninh Hòa (Ninh An cũ), Khánh Hòa. Đất trồng cây hằng năm khác, sổ riêng cấp tháng 6/2025, hình dạng gần vuông, 3 mặt tiền đường đất (phía Tây Bắc, Bắc và Nam). Giá 600 triệu (khoảng 314 nghìn/m²).

Ranh thửa đất 1.913,2m² (viền vàng), chiều dài các cạnh và 3 đường đất bao quanh (Tây Bắc, Bắc, Nam). Ranh vẽ theo bảng tọa độ trên sổ, đường đất theo hiện trạng, có thể lệch vài mét. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Thông số thửa đất Sơn Lộc, Bắc Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: thôn Sơn Lộc, xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa (sổ ghi xã Ninh An, thị xã Ninh Hòa)
• 🗺️ Định vị: xem vị trí thửa đất trên Google Maps (vị trí tính từ tọa độ trên sổ, có thể lệch vài mét)
• 📐 Diện tích: 1.913,2m² (thửa 4, tờ bản đồ số 40), sử dụng riêng
• 📏 Kích thước: cạnh phía Tây Bắc khoảng 49m, cạnh phía Đông khoảng 46m, cạnh phía Nam khoảng 44m, cạnh phía Bắc khoảng 28m
• 🌱 Loại đất: đất trồng cây hằng năm khác, thời hạn sử dụng đến 01/7/2064
• 📄 Pháp lý: sổ mẫu mới có mã QR, do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa cấp ngày 02/6/2025
• 🛣️ Đường: 3 mặt tiền đường đất ở phía Tây Bắc, phía Bắc và phía Nam (sơ đồ sổ ghi đường đất phía Tây Bắc), phía Đông có đường đất lớn hơn cách một thửa
• 💰 Giá bán: 600 triệu (khoảng 314 nghìn/m²)

Thửa đất nông nghiệp rộng gần 2.000m², giá thấp

Với giá khoảng 314 nghìn/m², thửa phù hợp người cần quỹ đất rộng để trồng cây, làm vườn hoặc giữ đất lâu dài. Theo ảnh vệ tinh, thửa đất nằm giữa khu đất canh tác và đất trống, xung quanh có ruộng, cây xanh và ít nhà dân. Hiện trạng, đường vào và nguồn nước thực tế cần xem trực tiếp.

Ranh thửa đất (viền xanh) và chiều dài các cạnh trên bản đồ địa chính. Đường đất (màu cam) chạy sát phía Tây Bắc, phía Bắc và phía Nam, phía Đông có đường đất lớn hơn

Sơ đồ thửa đất trên sổ

Sơ đồ sổ có bảng tọa độ VN-2000 của 13 góc thửa, ghi đường đất ở phía Tây Bắc và vẽ đường bao ở phía Bắc, phía Nam. Chiều dài các cạnh trong bài đối chiếu khớp với bảng tọa độ này.

Sơ đồ thửa đất 4, tờ bản đồ số 40 và bảng kê tọa độ, khoảng cách (hệ VN-2000) trên sổ

Khoảng cách đến biển Dốc Lết, trung tâm và KCN

Tính theo đường chim bay, thửa đất cách biển Dốc Lết khoảng 8,5 km, Vincom Ninh Hòa (trung tâm) khoảng 7,2 km, KCN Dốc Đá Trắng khoảng 5,9 km và nhà máy đóng tàu HD Hyundai Việt Nam khoảng 14,8 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí thửa đất (chấm đỏ) và khoảng cách đường chim bay đến biển Dốc Lết, Vincom Ninh Hòa, KCN Dốc Đá Trắng, nhà máy đóng tàu HD Hyundai. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý trước khi mua

• Sổ ghi đất trồng cây hằng năm khác, không có đất ở. Không xây nhà ở trên phần đất này nếu chưa được chuyển mục đích sử dụng theo quy định. Nên hỏi Văn phòng đăng ký đất đai về khả năng chuyển mục đích và chi phí trước khi mua.
• Đất nông nghiệp có thể bị hạn chế về hạn mức nhận chuyển nhượng theo quy định hiện hành. Nên kiểm tra điều kiện người mua trước khi đặt cọc.
• Cả 3 đường quanh thửa là đường đất, thực tế đường có thể hẹp, khó đi vào mùa mưa. Nên xem thực tế đường vào, quyền đi lại và nguồn điện, nước.
• Sổ cấp năm 2025, ghi địa chỉ xã Ninh An, thị xã Ninh Hòa. Từ 1/7/2025 xã Ninh An đã hợp nhất vào xã Bắc Ninh Hòa, không ảnh hưởng giá trị pháp lý của sổ.
• Nên đo đạc, cắm mốc đúng ranh, xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất và kiểm tra thửa không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm thửa đất này?

• 1.913,2m² sổ riêng, mới cấp 6/2025, 3 mặt tiền đường đất.
• Giá 600 triệu, khoảng 314 nghìn/m².
• Cách KCN Dốc Đá Trắng khoảng 5,9 km, cách Vincom Ninh Hòa khoảng 7,2 km.

Xem thêm đất rộng, đất vườn: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa.