Bán lô 256,8m² sát Tỉnh lộ 8 Tân Mỹ, Tân Định, Ninh Hòa, sổ riêng, gần KCN Ninh Xuân, giá 850 triệu

Bán lô đất 256,8m² sát Tỉnh lộ 8 tại thôn Tân Mỹ, xã Tân Định (Ninh Xuân cũ), Khánh Hòa. Lô có 50m² đất ở nông thôn và 206,8m² đất trồng cây lâu năm, sổ riêng, nằm sát vùng quy hoạch cụm công nghiệp Ninh Xuân theo bản đồ. Giá 850 triệu (khoảng 3,3 triệu/m²).

Ranh lô đất 256,8m² (viền vàng), chỉ giới quy hoạch giao thông và tim Tỉnh lộ 8 theo sơ đồ trên sổ. Phần trắng là 42,5m² thuộc quy hoạch giao thông. Vẽ theo tọa độ trên sổ, có thể lệch vài mét. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Thông số lô đất Tân Mỹ, Tân Định

• 📍 Vị trí: thôn Tân Mỹ, xã Tân Định, Khánh Hòa (sổ ghi xã Ninh Xuân, thị xã Ninh Hòa)
• 📐 Diện tích: 256,8m² (thửa 608, tờ bản đồ số 37), sử dụng riêng
• 📏 Kích thước: dài khoảng 23–29m, ngang khoảng 8m, hình thửa dài hẹp
• 🏠 Loại đất: 50,0m² đất ở tại nông thôn (lâu dài) + 206,8m² đất trồng cây lâu năm (đến 01/10/2053)
• 📄 Pháp lý: sổ riêng cấp ngày 31/12/2021, nguồn gốc nhận chuyển nhượng được công nhận quyền sử dụng đất
• 🛣️ Đường: sơ đồ sổ ghi Tỉnh lộ 8 (đường nhựa), chỉ giới quy hoạch giao thông cách tim đường 21m
• 💰 Giá bán: 850 triệu (khoảng 3,3 triệu/m²)

Sát Tỉnh lộ 8, cạnh vùng cụm công nghiệp Ninh Xuân

Theo ranh vẽ từ tọa độ trên sổ, đầu lô cách Tỉnh lộ 8 (ĐT.652H) khoảng 11m (đo theo bản đồ mở). Tỉnh lộ 8 nối Diên Điền với Tân Định, là trục đường chính của khu vực. Lô nằm sát ranh dự kiến của cụm công nghiệp Ninh Xuân (đang quy hoạch, khoảng 83 ha), cách ranh khoảng 25m theo bản đồ ước. Khối đất công nghiệp theo quy hoạch chung Ninh Hòa đến năm 2040 nằm gần đó, cách lô khoảng 180m. Khu vực này cũng gắn với hai dự án KCN Ninh Xuân 1 và 2 đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Nhu cầu nhà ở, nhà trọ và dịch vụ cho lao động có thể tăng khi các dự án triển khai, nhưng tiến độ chưa có mốc cụ thể.

Lô đất (vòng đỏ) so với Tỉnh lộ 8 và vùng cụm công nghiệp Ninh Xuân (màu tím). Ranh cụm công nghiệp đặt theo bản đồ quy hoạch, sai số khoảng 100m, chưa phải ranh chính thức. Đường vẽ theo bản đồ mở. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Khoảng cách đến cao tốc và trung tâm Ninh Hòa

Tính theo đường chim bay, lô cách nút giao cao tốc khoảng 3,9 km và Vincom Ninh Hòa (trung tâm) khoảng 10,7 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí lô đất (chấm đỏ) và khoảng cách đường chim bay đến nút giao cao tốc, Vincom Ninh Hòa. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý trước khi mua

• Chỉ có 50m² là đất ở, phần còn lại 206,8m² là đất trồng cây lâu năm. Việc xây nhà phải theo phần đất ở và quy định hiện hành.
• Có 42,5m² thuộc quy hoạch giao thông ghi trên sổ, phía giáp Tỉnh lộ 8. Diện tích sử dụng được có thể nhỏ hơn 256,8m².
• Lô hình dài hẹp, ngang khoảng 8m. Nên đo đạc, cắm mốc đúng ranh khi xem đất.
• Cụm công nghiệp, KCN Ninh Xuân là thông tin quy hoạch, dự kiến, không đảm bảo thời điểm triển khai. Ranh trên hình là minh họa, chưa phải ranh chính thức.
• Nên xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất và kiểm tra lô không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm lô đất này?

• Giá 850 triệu, khoảng 3,3 triệu/m², sổ riêng.
• Sát Tỉnh lộ 8, cách nút giao cao tốc khoảng 3,9 km.
• Cạnh vùng quy hoạch cụm công nghiệp Ninh Xuân, gần KCN Ninh Xuân 1, 2.

Xem thêm đất rộng, đất vườn: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa.