Bán lô 429,8m² Chánh Thanh, Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa, sổ riêng, đã chuyển sang đất ở, giá 4 triệu/m²

Bán lô đất 429,8m² tại thôn Chánh Thanh, xã Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa, Khánh Hòa. Sổ riêng cấp năm 2022, có xác nhận biến động chuyển mục đích từ đất trồng cây hằng năm khác sang đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài. Giáp đường bê tông, cách đường DT1A khoảng 100m, xung quanh có dân cư. Giá 4 triệu/m², khoảng 1,72 tỷ.

Lô đất 429,8m² (tô màu tím), đường bê tông phía Tây lô và đường DT1A phía Nam. Ảnh vệ tinh 3D do Lê Quý cung cấp

Thông số lô đất Chánh Thanh, Ninh Thọ

• 📍 Vị trí: thôn Chánh Thanh, xã Ninh Thọ (sổ ghi thị xã Ninh Hòa), nay thuộc xã Bắc Ninh Hòa, Khánh Hòa
• 📐 Diện tích: 429,8m² (thửa 14, tờ bản đồ số 87), sử dụng riêng
• 📏 Kích thước: hình nhiều cạnh, mặt giáp đường phía trên khoảng 20m, chiều sâu khoảng 15–21m
• 🏠 Loại đất: sổ ghi đất trồng cây hằng năm khác (đến 01/7/2064), trang biến động có xác nhận chuyển sang đất ở tại nông thôn, lâu dài
• 📄 Pháp lý: sổ cấp tháng 6/2022, nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng như giao đất không thu tiền sử dụng đất; ô ghi chú trên sổ ghi "Không"
• 🛣️ Đường: đường bê tông phía Tây lô nối ra đường DT1A (sơ đồ sổ ghi đường đất ở phía trên lô)
• 💰 Giá bán: 4 triệu/m², tổng khoảng 1,72 tỷ

Sơ đồ thửa đất, bảng tọa độ VN-2000 và trang biến động ghi xác nhận chuyển mục đích sử dụng đất trên sổ

Đất rộng gần 430m², giá thấp

Với giá khoảng 4 triệu/m², lô phù hợp người cần quỹ đất rộng để làm nhà vườn hoặc nhà ở kết hợp trồng cây. Theo ảnh vệ tinh, lô nằm giữa khu dân cư thưa, xung quanh có nhà dân và đất trống, đường bê tông chạy phía Tây lô. Hiện trạng và đường vào thực tế cần xem trực tiếp.

Cách đường DT1A khoảng 100m

Tính theo đường chim bay, lô đất cách đường DT1A (đường tỉnh ĐT.652B trên bản đồ mở) khoảng 97m về phía Nam. Từ lô có đường bê tông chạy ra thẳng đường DT1A, là trục đường chính đi qua khu vực Ninh Thọ, thuận tiện đi Dốc Lết và ra Quốc lộ 1.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực

Hình dưới là bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực, lô đất được tô màu tím. Quy hoạch có thể thay đổi, nên xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất trước khi mua.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực Chánh Thanh, Ninh Thọ (lô đất tô tím). Chỉ mang tính tham khảo, chưa phải trích lục chính thức

Khoảng cách đến biển Dốc Lết, trung tâm, KCN và nhà máy đóng tàu

Tính theo đường chim bay, lô đất cách biển Dốc Lết khoảng 6,3 km, Vincom Ninh Hòa (trung tâm) khoảng 7,1 km, KCN Dốc Đá Trắng khoảng 7,1 km và nhà máy đóng tàu HD Hyundai Việt Nam khoảng 11,9 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí lô đất (chấm đỏ) và khoảng cách đường chim bay đến biển Dốc Lết, Vincom Ninh Hòa, KCN Dốc Đá Trắng, nhà máy đóng tàu HD Hyundai. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý trước khi mua

• Loại đất cần xác minh kỹ: trang đầu của sổ ghi đất trồng cây hằng năm khác, phần biến động ghi chuyển mục đích sang đất ở nông thôn nhưng không ghi rõ diện tích chuyển. Nên đối chiếu bản gốc và hỏi Văn phòng đăng ký đất đai để biết đất ở là bao nhiêu mét vuông.
• Sơ đồ sổ ghi đường đất ở phía trên lô, thực tế có đường bê tông phía Tây. Nên xem thực tế đường vào, bề rộng, quyền đi lại và nguồn điện, nước.
• Sổ cấp năm 2022, ghi địa chỉ xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa. Từ 1/7/2025 xã Ninh Thọ đã hợp nhất vào xã Bắc Ninh Hòa, không ảnh hưởng giá trị pháp lý của sổ.
• Lô hình nhiều cạnh. Nên đo đạc, cắm mốc đúng ranh, xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất và kiểm tra lô không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm lô đất này?

• 429,8m² sổ riêng, có xác nhận chuyển mục đích sang đất ở nông thôn.
• Giá 4 triệu/m², tổng khoảng 1,72 tỷ.
• Cách biển Dốc Lết khoảng 6,3 km, cách KCN Dốc Đá Trắng khoảng 7,1 km.

Xem thêm đất rộng, đất vườn: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa.