Bán lô 500m² mặt tiền 12,7m Xuân Mỹ, Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa, sổ riêng, có chuyển đất ở, giá 4 triệu/m²

Bán lô đất 500m² cạnh khu TĐC Xóm Quán tại thôn Xuân Mỹ, xã Ninh Thọ, Bắc Ninh Hòa, Khánh Hòa. Sổ riêng, đã có xác nhận biến động chuyển mục đích từ đất trồng cây hằng năm khác sang đất ở tại nông thôn, lâu dài theo quyết định 4471/QĐ-UBND năm 2025. Mặt tiền khoảng 12,7m giáp đường đất rộng 6,7m. Giá 4 triệu/m², tổng khoảng 2 tỷ.

Ranh lô đất 500m² (viền vàng), chiều dài các cạnh và đường đất rộng 6,7m giáp mặt tiền, vẽ theo sơ đồ và bảng tọa độ trên sổ (đường vẽ theo bề rộng ghi trên sổ). Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Thông số lô đất Xuân Mỹ, Ninh Thọ

• 📍 Vị trí: thôn Xuân Mỹ, xã Ninh Thọ (sổ ghi thị xã Ninh Hòa), nay thuộc xã Bắc Ninh Hòa, Khánh Hòa
• 📐 Diện tích: 500,0m² (thửa 818, tờ bản đồ số 14), sử dụng riêng
• 📏 Kích thước: mặt tiền khoảng 12,7m, dài khoảng 38–40m, đầu trong thu hẹp còn khoảng 5m
• 🏠 Loại đất: sổ ghi đất trồng cây hằng năm khác (đến 01/12/2066), phần biến động có xác nhận chuyển sang đất ở tại nông thôn, lâu dài theo quyết định số 4471/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND thị xã Ninh Hòa
• 📄 Pháp lý: sổ cấp tháng 4/2022, nguồn gốc nhận chuyển nhượng được công nhận quyền sử dụng đất; ô ghi chú ghi "Không"
• 🛣️ Đường: mặt tiền giáp đường đất rộng 6,7m theo sơ đồ sổ
• 💰 Giá bán: 4 triệu/m², tổng khoảng 2 tỷ

Trang thông tin thửa đất 818, sơ đồ, bảng tọa độ VN-2000 và phần biến động trên sổ (đã làm mờ con dấu)

Lô rộng 500m², mặt tiền gần 13m, giá thấp

Lô rộng 500m² với mặt tiền gần 13m, giá khoảng 4 triệu/m². Theo ảnh vệ tinh, khu vực quanh lô còn nhiều đất trống, có đường đất lớn chạy phía mặt tiền, gần khu nhà lưới và nhà dân. Phù hợp làm nhà vườn, nhà ở kết hợp trồng cây hoặc giữ đất dài hạn. Hiện trạng và đường vào thực tế cần xem trực tiếp.

Nằm cạnh khu TĐC Xóm Quán

Theo ảnh vệ tinh, lô đất nằm cạnh khu tái định cư Xóm Quán, cách mép khu khoảng 200m theo đường chim bay. Đây là khu có đường nội bộ ô bàn cờ đã mở, công viên và các lô đất đang chờ xây dựng. Khu TĐC ở phía Đông Nam, phía Đông Bắc là các ao nuôi, phía Tây là khu dân cư thôn Xuân Mỹ.

Lô đất (vòng đỏ) và khu TĐC Xóm Quán (màu tím, ranh vẽ ước theo hiện trạng, chưa phải ranh chính thức). Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Khoảng cách đến biển Dốc Lết, trung tâm, KCN và nhà máy đóng tàu

Tính theo đường chim bay, lô đất cách KCN Dốc Đá Trắng khoảng 4,5 km, biển Dốc Lết khoảng 4,5 km, Vincom Ninh Hòa (trung tâm) khoảng 10,7 km và nhà máy đóng tàu HD Hyundai Việt Nam khoảng 12,2 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí lô đất (chấm đỏ) và khoảng cách đường chim bay đến KCN Dốc Đá Trắng, biển Dốc Lết, Vincom Ninh Hòa, nhà máy đóng tàu HD Hyundai. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý trước khi mua

• Loại đất cần xác minh kỹ: trang đầu của sổ ghi đất trồng cây hằng năm khác, phần biến động ghi chuyển sang đất ở nông thôn nhưng không ghi rõ diện tích. Nên đối chiếu bản gốc và hỏi Văn phòng đăng ký đất đai để biết đất ở là bao nhiêu mét vuông.
• Lô giáp đường đất theo sơ đồ sổ. Nên xem thực tế đường vào, quyền đi lại và nguồn điện, nước.
• Sổ cấp năm 2022, ghi địa chỉ xã Ninh Thọ, thị xã Ninh Hòa. Từ 1/7/2025 xã Ninh Thọ đã hợp nhất vào xã Bắc Ninh Hòa, không ảnh hưởng giá trị pháp lý của sổ.
• Lô hình nhiều cạnh ở đầu trong. Nên đo đạc, cắm mốc đúng ranh, xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất và kiểm tra lô không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm lô đất này?

• 500m², mặt tiền gần 13m, sổ riêng, có xác nhận chuyển sang đất ở.
• Giá 4 triệu/m², tổng khoảng 2 tỷ.
• Cách KCN Dốc Đá Trắng và biển Dốc Lết khoảng 4,5 km.

Xem thêm đất rộng, đất vườn: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa.