Bán lô đất 256,9m² mặt tiền Tỉnh lộ 7 có 50m² đất ở, thôn An Điền, Bắc Ninh Hòa, sổ riêng, giá 1,35 tỷ

Bán lô đất 256,9m² mặt tiền Tỉnh lộ 7, thôn An Điền, Bắc Ninh Hòa, Khánh Hòa. Lô ngang 6m, dài khoảng 49m, có 50m² đất ở và 206,9m² đất trồng cây lâu năm, sổ cấp tháng 7/2026. Lô mặt tiền đường nhựa Tỉnh lộ 7. Giá 1,35 tỷ (khoảng 5,3 triệu/m²).

Đường nhựa Tỉnh lộ 7 trước lô đất, hai bên có mương thoát nước, nhà dân và núi ở phía xa. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Thông số lô đất thôn An Điền, Bắc Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: thôn An Điền, xã Bắc Ninh Hòa, Khánh Hòa
• 📐 Diện tích: 256,9m² (thửa 160, tờ bản đồ số 83)
• 📏 Kích thước: mặt tiền Tỉnh lộ 7 khoảng 6m, dài khoảng 49m (lô dài hẹp)
• 🏠 Loại đất: 50,0m² đất ở tại nông thôn (lâu dài) + 206,9m² đất trồng cây lâu năm (đến 01/9/2046)
• 📄 Pháp lý: sổ cấp ngày 28/7/2026 (mẫu mới, có mã QR)
• 🛣️ Đường: mặt tiền Tỉnh lộ 7 ở đầu phía Tây; sơ đồ sổ có chỉ giới quy hoạch giao thông
• 💰 Giá bán: 1,35 tỷ (khoảng 5,3 triệu/m²)

Mặt tiền Tỉnh lộ 7, giá hợp lý cho lô dài

Lô nằm trên trục Tỉnh lộ 7 (đường nhựa), xung quanh là nhà dân và ruộng vườn. Với giá khoảng 5,3 triệu/m² và có sẵn 50m² đất ở, lô phù hợp xây nhà ở nhỏ ở đầu mặt tiền, phần đất phía sau để vườn, hoặc giữ đất. Lô dài hẹp nên cần xem thực tế để thiết kế nhà phù hợp.

Mặt tiền Tỉnh lộ 7 nhìn dọc theo lô đất, đường nhựa có mương thoát nước bên cạnh. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Sơ đồ ranh lô đất

Hình dưới vẽ theo bảng tọa độ VN-2000 ghi trên sổ (9 điểm góc), diện tích tính lại từ tọa độ là 256,9m², khớp với sổ. Phần đường Tỉnh lộ 7 vẽ theo sơ đồ sổ.

Ranh lô đất 256,9m² (viền vàng), chiều dài các cạnh, Tỉnh lộ 7 và chỉ giới quy hoạch giao thông theo sổ. Ranh vẽ từ tọa độ trên sổ, có thể lệch vài mét. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Sơ đồ thửa đất 160, tờ 83 và bảng tọa độ VN-2000 trên sổ

Khoảng cách đến biển Dốc Lết và khu công nghiệp

Tính theo đường chim bay, lô cách biển Dốc Lết khoảng 5,8 km, KCN Dốc Đá Trắng khoảng 6,2 km và Vincom Ninh Hòa khoảng 8,0 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí lô đất theo tọa độ trên sổ và khoảng cách đường chim bay đến biển Dốc Lết, KCN Dốc Đá Trắng, Vincom Ninh Hòa. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Lưu ý trước khi mua

• Chỉ 50,0m² là đất ở, phần còn lại 206,9m² là đất trồng cây lâu năm (đến 01/9/2046). Muốn xây dựng trên phần này cần xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Có 49,0m² thuộc quy hoạch giao thông ghi trên sổ, ở đầu giáp Tỉnh lộ 7. Diện tích dùng được có thể nhỏ hơn 256,9m², nên làm rõ giá tính trên tổng diện tích hay phần còn lại, và phần đất ở 50,0m² có nằm trong phần quy hoạch hay không.
• Sổ cấp tháng 7/2026, ghi địa chỉ thôn An Điền, xã Bắc Ninh Hòa.
• Sơ đồ ranh trên bài vẽ từ bảng tọa độ VN-2000 trong sổ nên có thể lệch vài mét. Khi mua nên nhờ đo đạc, cắm mốc đúng ranh và xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất.
• Nên kiểm tra lô không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm lô đất này?

• Mặt tiền Tỉnh lộ 7, đường nhựa, lô có sổ mới cấp 2026.
• Giá 1,35 tỷ, khoảng 5,3 triệu/m², có sẵn 50m² đất ở.
• Cách biển Dốc Lết khoảng 5,8 km, KCN Dốc Đá Trắng khoảng 6,2 km.

Tìm thêm lô theo tầm tiền: đất Ninh Hòa dưới 1 tỷ, dưới 2 tỷ.