Bán nhà đất mặt tiền đường Trần Quý Cáp, Ninh Hòa 239m², 150m² đất ở, ngang 9,5m, sổ riêng, giá 7,5 tỷ

Bán nhà đất mặt tiền đường Trần Quý Cáp, tổ dân phố 2, phường Ninh Hòa (Ninh Hiệp cũ), Khánh Hòa. Thửa 238,9m² gồm 150m² đất ở đô thị lâu dài và 88,9m² đất trồng cây lâu năm, mặt tiền khoảng 9,5m giáp đường Trần Quý Cáp, có sẵn nhà ở, sổ cấp tháng 6/2025. Cách Vincom Ninh Hòa khoảng 1,2 km. Giá 7,5 tỷ (khoảng 31,4 triệu/m²).

Toàn cảnh thửa đất 239m² nhìn từ flycam: mặt tiền giáp đường Trần Quý Cáp (phía trên ảnh), bên trái là đường bê tông nhỏ. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Thông số thửa đất Trần Quý Cáp, Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: mặt tiền đường Trần Quý Cáp, tổ dân phố 2, phường Ninh Hòa (sổ ghi phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa), Khánh Hòa
• 📐 Diện tích: 238,9m² (thửa 205, tờ bản đồ số 41), sử dụng riêng
• 📏 Kích thước: mặt tiền khoảng 9,5m, dài khoảng 20–23m, hình chữ nhật dài
• 🏠 Loại đất: 150,0m² đất ở tại đô thị (lâu dài) + 88,9m² đất trồng cây lâu năm (đến 01/7/2064)
• 🏡 Tài sản trên đất: nhà ở riêng lẻ, diện tích sử dụng 143,0m² theo sổ (nhà mái ngói và mái tôn)
• 📄 Pháp lý: sổ mẫu mới có mã QR, do UBND thị xã Ninh Hòa cấp ngày 27/6/2025
• 🛣️ Đường: mặt tiền đường Trần Quý Cáp (đường nhựa 2 chiều, có vỉa hè), bên hông phía Nam giáp đường bê tông nhỏ
• 💰 Giá bán: 7,5 tỷ (khoảng 31,4 triệu/m²)

Mặt tiền đường lớn giữa trung tâm Ninh Hòa

Đường Trần Quý Cáp là trục đường nhựa rộng, hai chiều, có vỉa hè lát gạch và hàng cây hai bên, xe cộ thông thoáng. Thửa đất nằm ngay mặt tiền, đối diện là dãy nhà phố và quán cà phê, phù hợp ở kết hợp kinh doanh, mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng. Theo ảnh vệ tinh, khu vực dân cư đông, tiện ích đầy đủ.

Đường Trần Quý Cáp nhìn từ flycam, thửa đất 239m² nằm bên phải ảnh. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Sơ đồ thửa đất trên sổ

Theo sơ đồ sổ, tim đường Trần Quý Cáp cách mép thửa khoảng 10m, có chỉ giới quy hoạch giao thông chạy sát mặt tiền, và ghi chú 21,4m² thuộc quy hoạch giao thông. Bên hông phía Nam giáp đường bê tông nhỏ.

Sơ đồ thửa đất 205, bảng tọa độ VN-2000 và ghi chú quy hoạch giao thông trên sổ

Gần Vincom, bệnh viện, trung tâm Ninh Hòa

Thửa đất nằm giữa trung tâm Ninh Hòa. Tính theo đường chim bay, thửa đất cách Vincom Ninh Hòa khoảng 1,2 km, Bệnh viện Đa khoa khu vực Ninh Hòa khoảng 3,5 km và biển Dốc Lết khoảng 14,0 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Lưu ý trước khi mua

• Có 21,4m² thuộc quy hoạch giao thông ghi trên sổ, phía mặt tiền giáp đường Trần Quý Cáp. Diện tích dùng được có thể nhỏ hơn 238,9m². Nên xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất để biết chỉ giới chính thức.
• Chỉ 150m² là đất ở, phần 88,9m² là đất trồng cây lâu năm (đến 01/7/2064). Giá bán tính chung cho cả thửa và nhà trên đất.
• Trên đất đã có nhà ở riêng lẻ, nhà mái ngói và mái tôn. Nên xem hiện trạng nhà và hỏi rõ hướng sử dụng sau khi mua (ở, kinh doanh hay xây mới).
• Bề rộng đường bê tông bên hông Nam theo ảnh flycam khoảng 2,3m. Nên đo đạc, cắm mốc đúng ranh và kiểm tra thửa không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm thửa đất này?

• Mặt tiền đường Trần Quý Cáp, ngang khoảng 9,5m, có sẵn nhà ở.
• 238,9m², 150m² đất ở lâu dài, sổ mới cấp 6/2025.
• Giá 7,5 tỷ, cách Vincom Ninh Hòa khoảng 1,2 km.

Xem thêm nhà đất giá mềm: bán đất thổ cư Ninh Hòa.