Luật Đất đai sửa đổi trình Quốc hội tháng 10/2026: bỏ giá đất cụ thể, tính theo bảng giá và hệ số K

Tòa nhà Quốc hội, Hà Nội. Ảnh nền: Christophe95 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, đã thêm chữ

Luật Đất đai sửa đổi đang ở bước nào?

Thay đổi lớn nhất: bỏ "giá đất cụ thể", dùng bảng giá đất và hệ số K

Theo dự thảo, quy định về giá đất cụ thể sẽ không còn. Thay vào đó, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K):

• Hệ số K là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của từng loại đất, theo khu vực, vị trí đã có trong bảng giá đất.
• UBND tỉnh xây dựng bảng giá đất và hệ số K, HĐND tỉnh quyết định, sửa đổi.
• Bảng giá đất nhân hệ số K dùng để tính: các khoản thu từ đất (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất), giá khởi điểm đấu giá và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Dự thảo bỏ nguyên tắc định giá "theo thị trường", thay bằng 4 nguyên tắc: trung thực, khách quan, công khai, minh bạch. Hoạt động tư vấn xác định giá đất cũng được bỏ.

Nói đơn giản: thay vì mỗi dự án, mỗi thửa đất lại thuê định giá riêng (mất thời gian, dễ tranh cãi), sau này mọi khoản sẽ tính từ một bảng giá chung nhân với hệ số do tỉnh công bố.

📌 Đọc thêm: Bảng giá đất Ninh Hòa 2026: tra đủ theo từng tuyến đường

Các điểm mới khác trong dự thảo

• Không hồi tố với những trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận (sổ) sử dụng đất lâu dài. Các vi phạm phát sinh sau ngày 1/8/2024 sẽ bị xử lý nghiêm.
• Phân cấp cho địa phương xác định lại diện tích đất ở trong một số trường hợp.
• Quy hoạch sử dụng đất: dự thảo đưa ra 2 phương án tổ chức hệ thống quy hoạch, với các cấp quốc gia, tỉnh và xã; khác nhau ở chỗ quy hoạch đất quốc phòng, an ninh có tách riêng hay không.

Người mua bán đất ở Ninh Hòa cần lưu ý gì?

1. Bảng giá đất Khánh Hòa đang áp dụng từ 1/1/2026 (Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND). Khi luật mới có hiệu lực, các khoản tiền sẽ tính theo bảng giá nhân hệ số K, nên cần theo dõi hệ số K tỉnh ban hành cho từng khu vực.
2. Tiền chuyển đất vườn lên thổ cư cũng tính từ bảng giá đất. Mức ưu đãi 30–50% hiện hành xem bài chuyển đất vườn, ao lên thổ cư năm 2026.
3. Người có đất bị thu hồi cho các dự án như mở rộng Quốc lộ 26B hay KCN Ninh Diêm 2, Ninh Diêm 3 nên theo dõi sát, vì cách tính bồi thường sẽ dựa vào bảng giá và hệ số K.
4. Đã có sổ thì yên tâm: dự thảo không hồi tố sổ đã cấp. Khi mua đất, vẫn kiểm tra sổ, quy hoạch như hướng dẫn ở trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa.

Lưu ý: Đây là dự thảo, nội dung có thể thay đổi khi Quốc hội thảo luận và thông qua. Bài viết sẽ được cập nhật khi luật chính thức được thông qua.

Bài viết liên quan

• Mở rộng Quốc lộ 26B lên 6 làn qua Ninh Hòa: tiến độ tháng 9/2026
• Chuyển đất vườn, ao lên thổ cư năm 2026: chỉ nộp 30–50% tiền chênh lệch
• Bảng giá đất Ninh Hòa 2026
• Mã định danh thửa đất 12 số: người mua đất Ninh Hòa cần biết gì?
• Mua bán đất: giấy tờ nào bắt buộc công chứng?

Nguồn tham khảo: LuatVietnam; Dân Việt (20/7/2026); Người Quan Sát (17/9/2026); Tạp chí Luật sư Việt Nam (23/7/2026); HTV (1/10/2026). Bài viết tổng hợp và biên soạn lại bởi bandatninhhoa.com.