Bán đất 312m² gần biển Đông Hải, Đông Ninh Hòa, 200m² đất ở, sổ riêng, giá 14 tỷ

Bán đất 312m² tại tổ dân phố 1 Đông Hải, phường Đông Ninh Hòa (Ninh Hải cũ), tỉnh Khánh Hòa. Thửa có 200m² đất ở đô thị lâu dài và 112m² đất trồng cây lâu năm, sổ riêng, gần biển Đông Hải, trong sân có lối đi bê tông và cổng đi thẳng ra phía biển theo ảnh thực tế. Giá 14 tỷ (khoảng 44,9 triệu/m²).

Sân vườn có lối đi bê tông, cổng sắt mở ra phía biển Đông Hải. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Thông số thửa đất Đông Hải, Đông Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: tổ dân phố 1 Đông Hải, phường Đông Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa (sổ ghi phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa)
• 📐 Diện tích: 312,0m² (thửa 340, tờ bản đồ số 7), sử dụng riêng
• 🏠 Loại đất: 200,0m² đất ở tại đô thị (lâu dài) + 112,0m² đất trồng cây lâu năm (đến 30/9/2047)
• 📄 Pháp lý: sổ riêng, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 22/7/2019 (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Ninh Hòa). Nguồn gốc: 200m² công nhận như giao đất có thu tiền sử dụng đất, 112m² công nhận như giao đất không thu tiền sử dụng đất
• 🚧 Quy hoạch: sổ ghi 32m² thuộc quy hoạch giao thông, sơ đồ có vẽ chỉ giới quy hoạch giao thông ở cuối thửa
• 📏 Hình dạng: thửa dạng dải dài theo sơ đồ sổ, giáp thửa 335 và 539
• 🏡 Tài sản trên đất: sổ chưa ghi nhà và công trình, ảnh thực tế là sân vườn, tường rào, lối đi bê tông
• 💰 Giá bán: 14 tỷ (khoảng 44,9 triệu/m²)

Gần biển Đông Hải, đi bộ ra bãi cát

Từ sân đi theo lối đi bê tông ra cổng là tới phía biển, nơi có bãi cát và thuyền neo. Khu Đông Hải nằm ven vịnh Vân Phong, bãi biển cát phẳng, nhìn ra núi và đảo ở phía xa. Thửa đất có sân vườn, cây dừa, hoa giấy, phù hợp nhà ở gần biển, homestay, nhà nghỉ nhỏ hoặc giữ đất lâu dài, tùy quy hoạch và quy định xây dựng hiện hành. Hiện trạng và ranh thực tế cần xem trực tiếp.

Bãi biển cát gần thửa đất, nhìn ra vịnh, phía xa là núi và đảo. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Vị trí thửa đất trên ảnh vệ tinh

Trên ảnh vệ tinh, thửa đất (khung xanh) nằm giữa dãy nhà dân và hàng dừa ven biển Đông Hải, cách bãi biển một đoạn ngắn. Các số đo ghi trên ảnh do Lê Quý đo trực tiếp trên ảnh vệ tinh để minh họa, chỉ mang tính tham khảo. Diện tích và ranh pháp lý lấy theo sổ (312,0m²).

Thửa đất 340 (khung xanh) giữa dãy nhà dân và hàng dừa, gần biển Đông Hải. Số đo trên ảnh chỉ để tham khảo, diện tích theo sổ 312,0m². Ảnh vệ tinh: Google

Sổ và sơ đồ thửa đất

Sổ cấp ngày 22/7/2019, thửa 340, tờ bản đồ số 7, diện tích 312,0m², gồm 200,0m² đất ở đô thị lâu dài và 112,0m² đất trồng cây lâu năm đến 30/9/2047. Sơ đồ trên sổ vẽ thửa dạng dải dài, giáp thửa 335 và 539, có chỉ giới quy hoạch giao thông ở cuối thửa. Con dấu trên sổ đã được che lại.

Sổ và sơ đồ thửa 340, tờ bản đồ 7, 312,0m², có ghi chú 32m² thuộc quy hoạch giao thông. Đã che con dấu

Lưu ý trước khi mua

• Có 32m² thuộc quy hoạch giao thông ghi trên sổ. Diện tích dùng được có thể nhỏ hơn 312m². Nên xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất để biết chỉ giới chính thức.
• Chỉ 200m² là đất ở, phần 112m² là đất trồng cây lâu năm (đến 30/9/2047). Việc xây dựng phải theo phần đất ở và quy định hiện hành.
• Sổ cấp năm 2019, ghi địa chỉ phường Ninh Hải, thị xã Ninh Hòa. Từ 1/7/2025 phường Ninh Hải đã hợp nhất vào phường Đông Ninh Hòa, không ảnh hưởng giá trị pháp lý của sổ.
• Sổ chưa ghi nhà và công trình trên đất. Nên hỏi rõ hiện trạng, tường rào, cổng và lối đi, đo đạc, cắm mốc đúng ranh khi xem đất.
• Khu ven biển có thể bị hạn chế về xây dựng, độ cao, khoảng lùi. Nên hỏi quy định tại UBND phường trước khi tính phương án sử dụng.
• Nên kiểm tra thửa không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm thửa đất này?

• 312m², 200m² đất ở lâu dài, sổ riêng.
• Gần biển Đông Hải, có sân vườn và lối đi ra phía biển.
• Giá 14 tỷ, khoảng 44,9 triệu/m².

Xem thêm đất thổ cư: bán đất thổ cư Ninh Hòa.