Bán đất 347m² thôn 3 Ninh Sơn, Bắc Ninh Hòa, mặt tiền 10m, đường bê tông, sổ riêng, giá 939 triệu

Bán lô đất 346,7m² tại thôn 3, Ninh Sơn, xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa. Lô có 60m² đất ở nông thôn lâu dài và 286,7m² đất trồng cây lâu năm, sổ riêng, mặt tiền 10m giáp đường bê tông, hình dải dài khoảng 35m, xung quanh có dân cư. Giá 939 triệu (khoảng 2,7 triệu/m²).

Lô đất nhìn từ đường bê tông: đất đã san phẳng, hai bên có dừa và cây xanh. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Thông số lô đất thôn 3, Ninh Sơn, Bắc Ninh Hòa

• 📍 Vị trí: thôn 3, xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa (sổ ghi xã Ninh Sơn, thị xã Ninh Hòa)
• 📐 Diện tích: 346,7m² (thửa 1663, tờ bản đồ số 22), sử dụng riêng
• 📏 Kích thước: mặt tiền 10m giáp đường bê tông, chiều dài hai bên khoảng 34–35m, đầu trong khoảng 8m, hình dải dài
• 🏠 Loại đất: 60,0m² đất ở tại nông thôn (lâu dài) + 286,7m² đất trồng cây lâu năm (đến 06/5/2048)
• 📄 Pháp lý: sổ riêng, nguồn gốc nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng như giao đất (60m² có thu tiền sử dụng đất, 286,7m² không thu tiền), ô ghi chú trên sổ ghi "Không"
• 🛣️ Đường: mặt tiền giáp đường bê tông. Sơ đồ sổ ghi rộng 3,3–3,7m, tin của chủ đất ghi ngõ trước rộng khoảng 5m, thực tế cần đo lại
• 🧭 Hướng: hướng cửa chính Đông Nam (theo thông tin chủ đất)
• 🏡 Tài sản trên đất: sổ chưa ghi nhà và công trình, ảnh thực tế là đất trống đã san phẳng
• 💰 Giá bán: 939 triệu (khoảng 2,7 triệu/m²)

Mặt tiền 10m, đường bê tông, đất đã san phẳng

Lô có mặt tiền 10m giáp đường bê tông, đất đã được san phẳng, hai bên có hàng dừa và nhà dân. Đường bê tông trước lô thông xe máy, xe ba gác và xe nhỏ, hai bên có cột điện và đèn đường. Với diện tích gần 350m² trong đó có 60m² đất ở, lô phù hợp làm nhà ở, xây nhà trọ hoặc giữ đất theo phần đất ở và quy định xây dựng hiện hành. Theo thông tin chủ đất, khu vực gần chợ và trường học, chưa kiểm chứng. Hiện trạng thực tế cần xem trực tiếp.

Đường bê tông trước lô đất, có cột điện, đèn đường, hai bên là nhà dân. Ảnh thực tế do Lê Quý chụp

Ranh lô đất và chiều dài các cạnh

Ranh lô vẽ theo bảng tọa độ VN-2000 trên sổ, chiều dài các cạnh đã đối chiếu khớp (8,00m, 2,03m, 34,12m, 10,00m, 35,22m), tính lại diện tích được 346,7m².

Ranh lô đất 346,7m² (viền vàng), chiều dài các cạnh và đường bê tông phía mặt tiền, vẽ theo bảng tọa độ trên sổ. Có thể lệch vài mét. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Khoảng cách đến KCN Dốc Đá Trắng, Vincom, biển Dốc Lết

Tính theo đường chim bay, lô đất cách KCN Dốc Đá Trắng khoảng 5,0 km, Vincom Ninh Hòa (trung tâm) khoảng 12,0 km, biển Dốc Lết khoảng 12,5 km và nhà máy đóng tàu HD Hyundai Việt Nam khoảng 20,0 km. Đường đi thực tế sẽ dài hơn một chút.

Vị trí lô đất (chấm đỏ) và khoảng cách đường chim bay đến KCN Dốc Đá Trắng, Vincom Ninh Hòa, biển Dốc Lết, nhà máy đóng tàu HD Hyundai. Ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

Sổ và sơ đồ thửa đất

Thửa 1663, tờ bản đồ số 22, diện tích 346,7m² gồm 60,0m² đất ở nông thôn lâu dài và 286,7m² đất trồng cây lâu năm đến 06/5/2048. Sơ đồ trên sổ có bảng tọa độ VN-2000 của 5 góc thửa, ghi đường bê tông rộng 3,3–3,7m ở phía mặt tiền, giáp các thửa 1441, 1442, 1062 và 1248.

Sổ thửa 1663, tờ bản đồ 22: thông tin thửa đất, sơ đồ và bảng tọa độ VN-2000

Lưu ý trước khi mua

• Chỉ 60m² là đất ở, phần 286,7m² là đất trồng cây lâu năm (đến 06/5/2048). Việc xây nhà phải theo phần đất ở và quy định hiện hành. Nên hỏi Văn phòng đăng ký đất đai về khả năng chuyển mục đích và chi phí.
• Bề rộng đường bê tông ghi trên sổ là 3,3–3,7m, tin của chủ đất ghi khoảng 5m. Nên đo lại bề rộng đường, xem quyền đi lại và nguồn điện, nước.
• Lô hình dải dài, đầu trong chỉ khoảng 8m. Nên đo đạc, cắm mốc đúng ranh khi xem đất.
• Sổ ghi địa chỉ xã Ninh Sơn, thị xã Ninh Hòa. Từ 1/7/2025 xã Ninh Sơn đã hợp nhất vào xã Bắc Ninh Hòa, không ảnh hưởng giá trị pháp lý của sổ.
• Nên xin trích lục quy hoạch của đúng thửa đất và kiểm tra lô không tranh chấp, không thế chấp tại thời điểm giao dịch.

Cách kiểm tra sổ, tra quy hoạch và công chứng xem tại trang pháp lý mua bán đất Ninh Hòa và cách tra quy hoạch Ninh Hòa. Lê Quý sẽ dẫn anh chị ra xem đất và cùng kiểm tra giấy tờ trước khi đặt cọc.

Vì sao nên quan tâm lô đất này?

• 346,7m² sổ riêng, có 60m² đất ở lâu dài.
• Mặt tiền 10m giáp đường bê tông, đất đã san phẳng.
• Giá 939 triệu, khoảng 2,7 triệu/m², cách KCN Dốc Đá Trắng khoảng 5,0 km.

Xem thêm đất giá mềm: bán đất nông nghiệp Ninh Hòa.