Đầm Nha Phu: quy hoạch phân khu A4 rộng 4.200 ha, đô thị du lịch phía Nam Hòn Hèo (QĐ 206/QĐ-UBND, 20/1/2026)

Đầm Nha Phu nhìn từ phường Hòa Thắng. Ảnh flycam: bandatninhhoa.com

Đầm Nha Phu: mặt nước và cảnh quan

Theo mô tả ảnh trên Wikimedia Commons, đầm Nha Phu rộng gần 1.500 ha, tiếp giáp giữa vịnh Nha Phu và vịnh Vân Phong. Dọc bờ đầm ở phường Hòa Thắng và Đông Ninh Hòa có làng chài, ao nuôi tôm, rừng ngập mặn và núi bao quanh.

Ao nuôi tôm và mặt đầm Nha Phu nhìn từ trên cao, phường Hòa Thắng. Ảnh flycam do Lê Quý chụp

Toàn cảnh đầm Nha Phu với làng chài, ao nuôi và dãy núi phía xa. Ảnh: Hoàng Đại Thạch, CC BY-SA 2.0, nguồn Wikimedia Commons (đã cắt, thu nhỏ)

Hoàng hôn trên đầm Nha Phu, phía sau là dãy núi và đường dây điện ven đầm. Ảnh flycam do Lê Quý chụp

Quy hoạch phân khu A4 đầm Nha Phu: số liệu chính

Nguồn: Quyết định 206/QĐ-UBND ngày 20/1/2026 của UBND tỉnh Khánh Hòa (nội dung tổng hợp trên quyhoachviet.vn); Chứng khoán Phú Hưng (FILI), "Khánh Hòa duyệt quy hoạch 1/2000 khu đô thị du lịch 4,200ha phía Nam Hòn Hèo", 28/1/2026. Số liệu đất xây dựng, đất nông nghiệp lấy theo bài báo; bài báo không nêu chi tiết từng loại đất và chỉ tiêu từng khu.

Các khu chức năng trong phân khu A4

• Khu đô thị mới ven đầm Nha Phu: lấy không gian đầm làm trung tâm kết nối, tạo vùng đô thị có bản sắc riêng và giá trị kinh tế cao, với hoạt động đô thị, dịch vụ du lịch, quảng trường biển và hệ thống phố hướng biển.
• Khu du lịch nghỉ dưỡng cấp quốc gia và quốc tế: phát triển thành khu đô thị du lịch đa chức năng, có hệ thống không gian xanh mở và cây xanh sinh thái, vừa điều hòa vi khí hậu vừa tạo điểm đến cho du khách và cư dân.
• Khu dân cư và dịch vụ phía Đông: cải tạo, chỉnh trang trên nền các khu dân cư hiện hữu, bổ sung hạ tầng xã hội, thương mại, dịch vụ du lịch và cây xanh; hướng phát triển mở rộng từ biển, lan dần về phía đồi núi ở nơi có cảnh quan thuận lợi.

Giai đoạn đến 2030 tập trung cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, hoàn thiện hạ tầng giao thông chính, triển khai cây xanh, công viên, trường học, dịch vụ thương mại và thu hút đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng. Đồ án là cơ sở pháp lý để lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng trong khu vực.

Hoàng hôn trên vịnh Vân Phong, vùng biển phía Bắc đầm Nha Phu. Ảnh: Phong Nguyen, CC BY 2.0, nguồn Wikimedia Commons (đã thu nhỏ)

Vị trí trên bản đồ

Hình dưới thể hiện đầm Nha Phu cùng phường Hòa Thắng và phường Đông Ninh Hòa, hai phường có phân khu A4. Đây là hình minh họa vị trí tương đối, không phải ranh phân khu: nguồn tin chỉ mô tả ranh bằng lời, chưa có bản đồ ranh chi tiết.

Đầm Nha Phu, phường Hòa Thắng (viền vàng) và phường Đông Ninh Hòa (viền xanh). Ranh phường theo dữ liệu bản đồ hành chính; ảnh vệ tinh: Esri, Maxar

📌 Đọc thêm: Bán đất Hòa Thắng · Hòa Thắng nâng cấp đường từ ngã ba Nguyễn Cụ đến TDP Lệ Cam

Người mua đất ở quanh đầm Nha Phu cần lưu ý gì?

1. Quy hoạch phân khu 1/2000 đã được duyệt, nhưng chưa có dự án nào trong nguồn tin. Chưa biết chủ đầu tư, tiến độ, thời điểm thu hồi đất. Không nên coi tin này là căn cứ tăng giá.
2. Chưa có bản đồ ranh để biết thửa đất nào nằm trong phân khu A4. Phân khu rộng 4.200 ha, trong đó phần lớn là biển và đất nông nghiệp, rừng. Lô đất ở Hòa Thắng, Đông Ninh Hòa nên xin trích lục quy hoạch đúng thửa: cách tra quy hoạch Ninh Hòa.
3. Đất ven đầm thường là đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp hoặc đất ở xen ao nuôi. Cần xem sổ ghi loại đất gì, có nằm trong hành lang bảo vệ mặt nước, có tranh chấp hay không. Xem cách kiểm tra sổ.
4. Theo định hướng, giai đoạn đến 2030 chú trọng cải tạo khu dân cư hiện hữu và hạ tầng giao thông chính; các khu du lịch, đô thị mới còn phụ thuộc nhà đầu tư và thủ tục tiếp theo (quy hoạch chi tiết, dự án).
5. Các lô đang bán gần đầm Nha Phu: xem trang bán đất Hòa Thắng và Đông Ninh Hòa.

Lưu ý: Bài tổng hợp từ Quyết định 206/QĐ-UBND và báo chí, không phải tư vấn đầu tư. Số liệu quy hoạch có thể được điều chỉnh. Ảnh hai tác giả bên ngoài được dùng theo giấy phép Creative Commons, có ghi nguồn bên dưới ảnh.

Bài viết liên quan

• Hòa Thắng nâng cấp đường từ ngã ba Nguyễn Cụ đến TDP Lệ Cam
• Nam Vân Phong: đề án hạ tầng 48.808 tỷ và KCN hàng hải, tàu thủy
• Đề xuất thành lập phường Vân Phong
• Tổng quan thị trường bất động sản Ninh Hòa 2026

Nguồn tham khảo: Quyết định 206/QĐ-UBND ngày 20/1/2026 của UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch phân khu A4 (nội dung tổng hợp trên quyhoachviet.vn); Chứng khoán Phú Hưng (FILI), "Khánh Hòa duyệt quy hoạch 1/2000 khu đô thị du lịch 4,200ha phía Nam Hòn Hèo" (28/1/2026); mô tả ảnh Wikimedia Commons về đầm Nha Phu. Bài viết tổng hợp và biên soạn lại bởi bandatninhhoa.com.